對于大部分家庭來說，買房要花掉家里所有的積蓄來付首付，然后還要還幾十年的房貸，壓力是非常大的。前幾年房價一直上漲，但是今年的房價已經(jīng)趨于穩(wěn)定，很多人都想知道2020年能不能買房，2021年房價如何，下面為大家介紹2020年千萬別買房，2021年房價還會上漲嗎，2021年房價會跌多少，一起來看看吧。

一、2020年千萬別買房

很多人表示房地產(chǎn)*的時代已經(jīng)過去了，2020年千萬別買房。其實這里說的房地產(chǎn)時代，主要指的是房價大漲的時代，這一時代也代表著全國性普漲的時代結(jié)束。

對于*者來說，2020年不適合買房，但是就算你是剛需，2020年也不能隨便買房子了。要知道房子正在回歸居住這一屬性，對于那些具備居住屬性的房子來說，價格自然會出現(xiàn)上漲的局面。

資產(chǎn)只要無法變現(xiàn)，那就都是紙面財富。房子一旦失去流動性，就會出現(xiàn)“有價無市”的情況，沒有人接盤，房子價格再便宜都沒用。因此未來買房更重要的是關(guān)注安全性和流動性這方面，至于房價究竟能不能上漲，沒有人能夠預(yù)測。

總體來看，2020年確實不是買房的好時機(jī)。在一些三四線城市手中有著2套以上空置房的人群，未來可能會出現(xiàn)賣不掉的情況。當(dāng)然自住人群就另當(dāng)別論了，因為房子如果只具備居住屬性的話，就談不上虧不虧這樣的話題，只要能夠滿足家庭居住就可以了。

二、2021年房價還會上漲嗎

近幾年，國內(nèi)的房價可謂是一路飆升，盡管房價一路飆升，但還是沒有影響購房者。這也難怪，越貴越買似乎已經(jīng)成為國人的固有思想觀念，生怕再不買就更貴了。

隨著國家的整體調(diào)控，房價已經(jīng)趨于一個平穩(wěn)的水平，再也沒有出現(xiàn)過大幅上漲的情況。甚至有專家預(yù)言：在2021年，也就是明年，房價有望下降。

其實說起國內(nèi)的房地產(chǎn)市場，一直以來都是供大于求，但表面上來看還是供不應(yīng)求。中國*不缺的就是房子，但絕大多數(shù)的房子的擁有者仍然是有錢人，大量房產(chǎn)的囤積也是導(dǎo)致放價一路飆升的原因之一。

結(jié)合中國國情來看，新生兒率持續(xù)下降，而老年化的現(xiàn)象越來越嚴(yán)重。換言之，國人對住房的需求越來越小。而2020年統(tǒng)計的中國人均住房面積達(dá)到了40.8平方米，在這樣的情況下，商品房還是持續(xù)不斷的在建設(shè)，數(shù)年后，人均住房面積必還會上漲，房子終將供大于求。

專家表示，2021年的房價可能會整體下降，即便現(xiàn)在的房價還是居高不下，開發(fā)商的降價銷售政策足以說明，房價在未來下降的可能性還是非常大的。

三、2021年房價會跌多少

房子已經(jīng)不缺了，據(jù)統(tǒng)計，城市居民的人均建筑面積近40平方米，即使是北京和上海這樣的大城市，人均住房面積也超過35平方米，有些人有多套房，有的企業(yè)也持有大量的房產(chǎn)，雖然房子總量不缺了，但都處于空置狀態(tài)。

一些專家認(rèn)為，明年的房價可能會迎來*下行轉(zhuǎn)折點。房價*平穩(wěn)是一件不容易做到的事，這是建立在決定樓市的各項主要因素相對不變的前提下。在過去的20年中，房價持續(xù)上漲的原因主要是房地產(chǎn)市場的*充足以及人口的持續(xù)增長。

隨著人口年齡結(jié)構(gòu)的變化，房價將下降甚至急劇下降，無法降低房價的開發(fā)商只能等待破產(chǎn)。這已經(jīng)不是開發(fā)商所能決定的事了。即使價格下降，房子可能也賣不出去，到2021年可能會迎來下降的*個轉(zhuǎn)折點。

可以預(yù)見，2021年的房價可能會下降10-30％。如果購買者保持觀望，降價浪潮可能會提早出現(xiàn)。當(dāng)然，對于那些想房子漲價的炒房客來說，無疑是一件悲傷的事情。*成本不說，固定資產(chǎn)還面臨縮水。

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