在現(xiàn)實(shí)生活中,外墻滲漏是件很麻煩很頭疼的事,如果外墻滲漏相當(dāng)嚴(yán)重,水會(huì)滲進(jìn)室內(nèi),導(dǎo)致很大的生活不便,造成業(yè)主不少的損失。那如果出現(xiàn)了外墻滲水的問題,外墻滲水到內(nèi)墻誰負(fù)責(zé)?而且外墻滲漏也不更容易尋找源頭,外墻滲水物業(yè)有責(zé)任維修嗎?外墻滲漏的原因牽涉到到方方面面,業(yè)主可以找開發(fā)商嗎?外墻滲水開發(fā)商不處理怎么辦?下面就給大家提供一些外墻滲水處理方案,一起來看下。

一、外墻滲水到內(nèi)墻誰負(fù)責(zé)

事實(shí)上,對于買頂樓的人們來說滲水是很常見的,當(dāng)然邊戶的話,施工質(zhì)量不好的話,外墻也是會(huì)出現(xiàn)滲水的情況。如果外墻滲水比較嚴(yán)重,給我們室內(nèi)造成損失的話,我們就要找負(fù)責(zé)任人了。那外墻滲水到內(nèi)墻要誰來負(fù)責(zé)呢?

通常情況下,物業(yè)要負(fù)責(zé)維修,可以動(dòng)用維修基金。如果是新的商品房由開發(fā)商負(fù)責(zé)保修。保修期開發(fā)商負(fù)責(zé)賠償,和物業(yè)沒有關(guān)系。保修期外不負(fù)責(zé)賠償。一般的外墻滲水主要處理從外墻面,而不是內(nèi)墻面,你可以找防水堵漏公司來給你做,還給你保修,比較好。包括用的材料性質(zhì)和施工做法都是比較不錯(cuò)的。內(nèi)墻面處理不能夠根治滲水,屋外墻滲水的現(xiàn)象,原因是多方面的,建議請當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督站(或者工程監(jiān)理單位)的朋友到現(xiàn)場看看,只有在了解實(shí)際情況才能有針對性的解決。

二、外墻滲水物業(yè)有責(zé)任維修嗎

外墻滲漏是一件很感到頭疼的事情,而今天外墻漏水和室內(nèi)漏水的戶主又較為多,而面臨外墻漏水這些問題他們束手無策。外墻滲水可以找物業(yè)嗎?外墻滲水物業(yè)有責(zé)任維修嗎?

如上文提到的,通常情況下,物業(yè)要負(fù)責(zé)維修外墻滲水問題,可以動(dòng)用維修基金。當(dāng)然也要看房屋年齡。根據(jù)國家建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例規(guī)定(你的房屋保修書中也有),房屋質(zhì)量保修期為:“屋面防水、有防水要求的衛(wèi)生間、房間的外墻面的防滲漏為五年”。

1、維保期內(nèi),開發(fā)工程部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工單位返修。 ?

2、維保期內(nèi),物業(yè)可幫助業(yè)主向工程部協(xié)調(diào)、通知、告知。 ?

3、維保期外,維修費(fèi)用應(yīng)該從公共維修基金支取維修。 ?

4 、支取公共維修基金,房管局有制度、物業(yè)可以幫助業(yè)主向房管局審批、匯報(bào)、監(jiān)督、檢驗(yàn)。

三、外墻滲水開發(fā)商不處理怎么辦

如上文提到的,在房屋維保期內(nèi),開發(fā)工程部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工單位返修。如果外墻滲水到內(nèi)墻開發(fā)商一直拖著不處理,可以進(jìn)行維權(quán)。當(dāng)事人可通過提起民事訴訟的*維權(quán),請求法院判令對方承擔(dān)相應(yīng)的給付責(zé)任。

1、當(dāng)事人起訴,首先應(yīng)提交起訴書,并按對方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。當(dāng)事人是公民的,應(yīng)寫明雙方當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址;當(dāng)事人是單位的,應(yīng)寫明單位名稱、*、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名。起訴書正文應(yīng)寫明請求事項(xiàng)和起訴事實(shí)、理由,尾部須署名或蓋公章。

2、根據(jù)"誰主張誰舉證"原則,原告向法院起訴應(yīng)提交下列材料:

1)、原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護(hù)照、港澳同胞回鄉(xiāng)證、結(jié)婚證等證據(jù)的原件和復(fù)印件;企業(yè)單位作為原告的應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照、商業(yè)登記證明等材料的復(fù)印件。

2)、證明原告訴訟主張的證據(jù)。如合同、協(xié)議、債權(quán)文書(借條、欠條等)、收發(fā)貨憑證、往來信函等。

3、當(dāng)事人向法院提交書證,應(yīng)填寫一式兩份證據(jù)清單,詳細(xì)列明提交證據(jù)的名稱、頁數(shù)。證據(jù)經(jīng)法院承辦人核對后,由承辦人在證據(jù)清單上簽字蓋章,一份交當(dāng)事人,一份備案。

4、立案庭在當(dāng)事人履行必須的手續(xù)和交齊有關(guān)證據(jù)材料之后,在七天內(nèi),對符合立案條件的,辦理立案手續(xù);對不符合立案條件的,依法裁定不予受理。

5、當(dāng)事人應(yīng)在收到受理通知書之日起七天內(nèi)預(yù)交案件受理費(fèi)和其他訴訟費(fèi)用,如確有困難,可在預(yù)交期內(nèi)向本院提出減、緩、免交的書面申請,逾期不交或者書面申請緩、減、免交未獲批準(zhǔn)而仍不預(yù)交的,本院將裁定按自動(dòng)撤訴處理。

6、立案手續(xù)后,案件由法院排期開庭,當(dāng)事人應(yīng)服從法院的各項(xiàng)工作安排,并于結(jié)案后到財(cái)務(wù)室結(jié)算訴訟費(fèi)用,多退少補(bǔ)。

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