在買房的時(shí)候，很多人對(duì)房屋年限并不了解，如果購(gòu)買的是二手房，就更加要注意房屋年限，因?yàn)榉课菽晗薏粌H關(guān)系著房屋的新舊程度，還關(guān)系著你的貸款年限。那么房屋年限是從什么時(shí)候開(kāi)始算？房屋年限到期還屬于自己?jiǎn)?/strong>？下面再來(lái)為大家介紹房屋年限50年和70年，一起來(lái)看看吧。

一、房屋年限是從什么時(shí)候開(kāi)始算

房屋年限是從什么時(shí)候開(kāi)始算？房屋年限是從國(guó)有土地辦理出讓的那天開(kāi)始計(jì)算的，即房子產(chǎn)權(quán)是從開(kāi)發(fā)商競(jìng)拍拿到土地后開(kāi)始算的，不是從購(gòu)房者拿到房產(chǎn)證計(jì)算。

70年是指房屋所占用的國(guó)有土地使用權(quán)的年限，而不是房屋產(chǎn)權(quán)的年限，房屋所有權(quán)只要不發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的情況下，是長(zhǎng)期的，不受年限限止的。

其次，國(guó)有土地使用70年的起算時(shí)間既不按房產(chǎn)證辦理的時(shí)候，也不是房子蓋好的時(shí)間算，而是從國(guó)有土地辦理出讓的那天開(kāi)始計(jì)算的。

產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)的一部分，一般房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，它包括對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有權(quán)利、使用權(quán)利、*權(quán)利和處分權(quán)利。它是一種*權(quán)，即所有權(quán)在行使時(shí)不需要他人的特定協(xié)助，而債權(quán)人則需要債務(wù)人的存在；它具有排他性，即房屋主可以在法律許可范圍內(nèi)任意處置產(chǎn)權(quán)而他人不得干涉；它存在*性，即產(chǎn)權(quán)所有人可以是兩個(gè)或兩個(gè)以上，但不許可存在兩個(gè)內(nèi)容相同的產(chǎn)權(quán)。

二、房屋年限到期還屬于自己?jiǎn)?/strong>

首先房屋產(chǎn)權(quán)是由兩部分組成的，即房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。所謂的房屋所有權(quán)就是指擁有該房屋的人可以獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，沒(méi)有期限限制。

而房屋產(chǎn)權(quán)的另一部分則是土地使用權(quán)，土地是國(guó)家所有的，不是個(gè)人所有，這就很容易理解房屋產(chǎn)權(quán)年限到期這個(gè)問(wèn)題了，因?yàn)橥恋刂皇窍驀?guó)家租用的使用權(quán)。個(gè)人業(yè)主只擁有該土地的使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，土地使用權(quán)則是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利。

不同性質(zhì)的房子其產(chǎn)權(quán)年限也不相同，通常住宅性質(zhì)的土地上修建的房子有70年的產(chǎn)權(quán)年限，針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)年限到期的話，也有明確的規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿的，可以自動(dòng)續(xù)期。

也就是說(shuō)，該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒(méi)有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。但是土地使用70年到期后，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。

而針對(duì)40年和50年商業(yè)性質(zhì)的土地，在法律上并沒(méi)有明確的規(guī)定到期后如何處理，目前也還沒(méi)有出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)到期的情況，也就沒(méi)有了前例可以參考。但房子永遠(yuǎn)是屬于你自己的，如果房子還能正常使用的話，一般補(bǔ)交一定年期的土地使用權(quán)出讓金后，就可以取得在該年期內(nèi)使用土地的權(quán)利。

三、房屋年限50年和70年

1、土地規(guī)劃用途不同

一般來(lái)說(shuō)，住宅建設(shè)用地的*產(chǎn)權(quán)年限是70年；工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，*為50年。

2、生活成本不同

70年產(chǎn)權(quán)房子的水電費(fèi)是按照民用標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的；而50年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)用途，所以水電費(fèi)是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，價(jià)格要貴很多。

3、貨款要求不同

70年產(chǎn)權(quán)的房子可以選擇商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款，而且*多可貸款30年；而50年產(chǎn)權(quán)的房子則只能選擇全款或使用商業(yè)貸款，而且*多只能貸款10年。

4、購(gòu)房政策不同

限購(gòu)政策主要是針對(duì)住宅類產(chǎn)品，所以70年產(chǎn)權(quán)的房子會(huì)受限購(gòu)政策的影響；而50年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)性質(zhì)，是不受限購(gòu)政策影響的。

5、落戶情況不同

按照各個(gè)城市的有關(guān)規(guī)定，只有購(gòu)買滿足一定面積要求的住宅類產(chǎn)品才能落戶。所以只有普通住宅才可以落戶。

以上就是關(guān)于房屋年限是從什么時(shí)候開(kāi)始算，房屋年限到期還屬于自己?jiǎn)幔课菽晗?0年和70年的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。