在買(mǎi)房子的時(shí)候,一般會(huì)涉及很多步驟,其中也包括網(wǎng)簽。不過(guò),關(guān)于網(wǎng)簽,許多人都不清楚,下面就和小編一起來(lái)看看買(mǎi)房子必須網(wǎng)簽嗎,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)網(wǎng)簽幾天后可以拿到購(gòu)房合同以及開(kāi)發(fā)商拖延簽約的貓膩,感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。
一、買(mǎi)房子必須網(wǎng)簽嗎
1、網(wǎng)簽指的是在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào),用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,防止“一房多賣(mài)”,簽合同后可以撤銷(xiāo)。那么買(mǎi)房子必須網(wǎng)簽嗎?
2、網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷(xiāo)售房屋,防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及一房多賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。因此,在買(mǎi)房子的時(shí)候,必須要網(wǎng)簽的。
3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證,或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前,必須向房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù),并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料,市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢(xún)。
二、網(wǎng)簽幾天后可以拿到購(gòu)房合同
1、網(wǎng)簽幾天后可以拿到購(gòu)房合同?一般來(lái)說(shuō),網(wǎng)簽30天后可以拿到購(gòu)房合同。購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后,開(kāi)發(fā)商要將合同拿去房管局備案,但是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商經(jīng)常是手頭積累了一定數(shù)量的合同之后才會(huì)去房管局集中備案,不過(guò)*長(zhǎng)應(yīng)不超過(guò)30天;
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得了《商品房預(yù)(銷(xiāo))售許可證》和預(yù)登記通知單后,在與承購(gòu)人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之日起30日內(nèi),由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù);
3、房產(chǎn)登記部門(mén)視購(gòu)房者提供資料齊備情況,可在7個(gè)工作日之內(nèi)辦理房屋登記備案手續(xù)。對(duì)符合合同備案條件的,房產(chǎn)登記部門(mén)在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(含電子版本*)加蓋“商品房預(yù)售合同備案專(zhuān)用章”予以注記。購(gòu)房者可在市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)查詢(xún)公示。
三、開(kāi)發(fā)商拖延簽約的貓膩
1、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)
在期房投訴中有關(guān)房屋的質(zhì)量問(wèn)題一直位居首位。由于消費(fèi)者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí),自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋還沒(méi)有成型,不能看見(jiàn)房屋的實(shí)際情況,因此,消費(fèi)者經(jīng)常會(huì)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題和開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛。一些開(kāi)發(fā)商為追逐*利潤(rùn),使用劣質(zhì)材料或者是偷工減料,隨意降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),以致造成地基下沉,屋頂漏雨、管道滲漏等嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題,給房屋質(zhì)量和安全埋下了重大隱患。
2、面積縮水風(fēng)險(xiǎn)
有些開(kāi)發(fā)商為了謀取*的商業(yè)利益,在進(jìn)行實(shí)測(cè)時(shí),有意改變建筑面積、加大公攤面積,并且不明示公攤面積的數(shù)量和計(jì)算方法,以致商品房實(shí)際面積與銷(xiāo)售面積嚴(yán)重不符。
3、虛假?gòu)V告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)
開(kāi)發(fā)商的售樓廣告經(jīng)常是美麗動(dòng)人的,如果僅憑售樓時(shí)開(kāi)發(fā)商所作的宣傳買(mǎi)房,可以肯定地說(shuō)多數(shù)時(shí)候都會(huì)令人感到失望。人住以后就會(huì)發(fā)現(xiàn),開(kāi)發(fā)商交付的房子與其宣傳的房屋品質(zhì)大相徑庭。因此,如果對(duì)自己所購(gòu)買(mǎi)的房子有環(huán)境、配套設(shè)施等社區(qū)品質(zhì)方面的問(wèn)題有特別的要求,并因此而選購(gòu)開(kāi)發(fā)商所宣傳的房子,就一定要在合同中對(duì)相關(guān)事項(xiàng)作出明確的約定,否則,以后發(fā)生糾紛就會(huì)在證據(jù)方面出問(wèn)題。
4、規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn)
開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì),在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意改動(dòng),將小區(qū)中本是綠地的地方改做他用,有的加建新樓,有的變成了停車(chē)場(chǎng)。為了規(guī)避責(zé)任,開(kāi)發(fā)商在與消費(fèi)者簽署合同時(shí),往往對(duì)這些問(wèn)題不做約定,或者有的是在約定中設(shè)置陷阱,有的甚至拒絕約定,嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的知情權(quán)和公平交易權(quán)。
5、定金風(fēng)險(xiǎn)
在期房銷(xiāo)售中,多數(shù)開(kāi)發(fā)商并不是直接出示購(gòu)房合同,和購(gòu)買(mǎi)者直接簽署購(gòu)房合同,而是先簽訂購(gòu)房協(xié)議、預(yù)售協(xié)議,在收取幾千、乃至幾萬(wàn)元定金之后再給消費(fèi)者看合同、簽合同。這時(shí),如果消費(fèi)者不滿意開(kāi)發(fā)商提出的交易條件,開(kāi)發(fā)商就拒絕退還定金,致使消費(fèi)者陷入被動(dòng),蒙受損失。
6、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)
產(chǎn)權(quán)是所購(gòu)商品房重要的法律依據(jù),實(shí)踐中總有一些開(kāi)發(fā)商以各種借口拒絕、拖延辦理產(chǎn)權(quán)證,致使許多消費(fèi)者入住后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。出現(xiàn)這些問(wèn)題大約有以下幾種原因:開(kāi)發(fā)商不具備開(kāi)發(fā)商品房的資格、沒(méi)有辦理合法手續(xù)違規(guī)建房、將房屋抵押、以劃撥土地或集體所有土地等未繳納土地出讓金的土地來(lái)開(kāi)發(fā)商品房,以致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。
以上就是關(guān)于買(mǎi)房子必須網(wǎng)簽嗎,網(wǎng)簽幾天后可以拿到購(gòu)房合同,開(kāi)發(fā)商拖延簽約的貓膩的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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房屋過(guò)戶無(wú)需配偶簽字 賣(mài)房合同不是房主本人簽字 賣(mài)房本人去不了怎么辦
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