很多人想知道，房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么查？這樣在買房的時候，可以避免買到產(chǎn)權(quán)將要到期的房屋了，有效保障自身的合法權(quán)益。今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看房屋產(chǎn)權(quán)年限有幾種？以及房屋產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦，給有需要的朋友提供參考和幫助。 

一、房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么查

1、房管局查詢

對于一些上了年紀(jì)的朋友，不太會熟練使用電腦，*穩(wěn)妥的*就是去房管局進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)年限的查詢。若要查詢的準(zhǔn)確的個人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。

2、網(wǎng)上查詢

一般房屋產(chǎn)權(quán)年限都會在當(dāng)?shù)胤抗芫值墓倬W(wǎng)上有記錄。點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢，需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）。 

3、證件查詢

如果擁有房產(chǎn)證，那么只要看自己的房屋產(chǎn)權(quán)證件就可以得知房屋產(chǎn)權(quán)年限。一般房屋產(chǎn)權(quán)年限沒有時間限制，所謂的產(chǎn)權(quán)到期是土地證的期限。 

二、房屋產(chǎn)權(quán)年限有幾種

1、房屋產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬用地年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬用地年限為40年。

2、商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限跟商品房的性質(zhì)有關(guān)。根據(jù)商品房的用途，商品房分為三種：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限是70年。一種是商業(yè)用房，這種房屋一般用于工業(yè)、旅游、辦公、商業(yè)、經(jīng)營活動的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限是40年。還有一種是商住兩用性質(zhì)的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限是50年。

3、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓*年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業(yè)用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。 

三、房屋產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦

1、一般房屋產(chǎn)權(quán)年限到期了，指的是土地使用權(quán)到期了，屋主可以補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。”

2、房屋產(chǎn)權(quán)年限到期了，國家想要收回這一塊土地，那么對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，類似于用拆遷安置的辦法解決，絕不會讓業(yè)主的合法權(quán)益受到侵害。

3、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限到期后，購房者需要繼續(xù)使用土地的話，要在出讓合同約定的使用年限到期的前一年申請續(xù)期，一般情況下都會批準(zhǔn)的，除非特殊情況該土地面臨著拆遷或者需要收回該土地用于社會公共利益。  

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