什么是現(xiàn)房銷售政策取消現(xiàn)房銷售意味著什么現(xiàn)房銷售需要什么手續(xù)

2020-07-16 11:52:58

來源：齊裝網(wǎng)

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現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權證。關于現(xiàn)房銷售政策，相信很多人都不清楚。下面就和小編一起來看看什么是現(xiàn)房銷售政策，順便來說說取消現(xiàn)房銷售意味著什么以及現(xiàn)房銷售需要什么手續(xù)。

一、什么是現(xiàn)房銷售政策

1、什么是現(xiàn)房銷售政策？按2000年年底出臺的*規(guī)定，現(xiàn)房銷售，凡是已取得國有土地使用證和房屋所有權證的現(xiàn)房，將不再辦理商品房銷售許可證，已竣工但尚未取得國有土地使用證和房屋所有權證的現(xiàn)房，仍須按照有關規(guī)定辦理商品房預售許可證。

什么是現(xiàn)房銷售政策

2、商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房人交定金或預付款，而在未來的一定日期擁有現(xiàn)房的交易行為。

3、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用的條件或者已確定施工進度和交付日期。

二、取消現(xiàn)房銷售意味著什么

1、此前，有地方出臺政策，住宅（商?。┑貕K不統(tǒng)一要求設置竣工預售許可調(diào)整價；超過市場指導價的，不統(tǒng)一要求項目工程結構封頂后申請預售許可；進入一次報價的，不統(tǒng)一要求工程竣工驗收后申請預售許可；已成交須工程結構封頂或竣工驗收后預售、銷售的住宅（商?。┯玫?，開發(fā)企業(yè)預售、銷售的時間節(jié)點可適當提前。

2、取消現(xiàn)房銷售意味著什么？“現(xiàn)房銷售”會讓開發(fā)商*回籠期大大延長，至少會比“期房銷售”延長接近1年，甚至可能達到2年。

取消現(xiàn)房銷售意味著什么

3、假設開發(fā)商開發(fā)一個樓盤，總?cè)谫Y是10億元（假設采用信托*，年利率10%），早一年獲得銷售權，那么開發(fā)商至少可以節(jié)省1億元的利息支出。

三、現(xiàn)房銷售需要什么手續(xù)

現(xiàn)房銷售需要什么手續(xù)？凡是已取得國有土地使用證和房屋所有權證的現(xiàn)房，將不再辦理商品房銷售許可證，購房人買這樣的現(xiàn)房。除了看國有土地使用證和房屋所有權證這兩證二書，還要看有無《產(chǎn)權登記備案證》。但已竣工但尚未取得國有土地使用證和房屋所有權證的現(xiàn)房，仍須按照有關規(guī)定辦理商品房預售許可證，購房人購買時仍需要看“五證”“兩書”。

現(xiàn)房銷售需要什么手續(xù)

1、五證

《國有土使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》

2、兩書

《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，它們是《商品房買賣合同》的重要組成部分。

《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：商品房交付時，開發(fā)企業(yè)應當向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

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