在買房子的時(shí)候,許多人都不知道還需要繳納滯納金,其實(shí)買房滯納金主要是指契稅逾期繳納之后產(chǎn)生的費(fèi)用,那么買房滯納金怎么收費(fèi)?下面就和小編一起來文中具體了解一下,順便來說說買房滯納金什么情況下產(chǎn)生以及房產(chǎn)證晚幾年辦有滯納金嗎,感興趣的朋友一起來看看吧。
一、買房滯納金怎么收費(fèi)
1、買房是人生中的一件大事,大多數(shù)人的一生中都會(huì)涉及到買房的事情。在買房的時(shí)候需要繳納的費(fèi)用有很多,其中買房滯納金是很多人都不清楚的,尤其是買房滯納金怎么收費(fèi),下面就來具體了解一下。
2、買房滯納金按照萬分之五收取的。買房滯納金是指契稅的滯納金,契稅一般是在辦理房產(chǎn)證時(shí)交付的。
3、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定:契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,為納稅人簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。如果契稅沒有按時(shí)繳納,出現(xiàn)了逾期的情況,就需要繳納滯納金了。
二、買房滯納金什么情況下產(chǎn)生
買房滯納金什么情況下產(chǎn)生?買房滯納金產(chǎn)生的情況有很多,以下是具體的情況介紹。
1、規(guī)定是收房90天內(nèi),憑購房合同和付款票據(jù),身份證,戶口本,婚姻證明,到房管部門咨詢繳納契稅和維修基金,憑完稅證明,就可以辦理房產(chǎn)證,逾期不繳納契稅和維修基金,按照每天萬分之五,給你計(jì)算滯納罰金。
2、繳納購房定金,未能在規(guī)定的時(shí)間里補(bǔ)齊首付款簽訂購房合同會(huì)產(chǎn)生;
3、簽了購房合同以后,如果是按揭貸款的,按揭手續(xù)如果很長時(shí)間都沒有貸款下來的話,也會(huì)產(chǎn)生;
4、在銀行貸款放款下來以后,如果沒有及時(shí)的還月供的話,銀行也會(huì)收取滯納金的。
5、在各地都有不同的規(guī)定,有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅,有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作,期房的房屋契稅繳納時(shí)間為:房屋竣工驗(yàn)收合格,交付使用,辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅,房屋交付后盡量不要超過一年,否則是要繳滯納金。
三、房產(chǎn)證晚幾年辦有滯納金嗎
1、房產(chǎn)證晚幾年辦有滯納金嗎?如交付使用之日起或合同訂立之日起90日內(nèi)未辦理產(chǎn)權(quán)證,按約定支付違約金,沒有約定或約定不清,可以依照已付購房款總額,參照人民銀行規(guī)定的計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
2、《民法通則》*百五十三條:本法所稱的“不可抗力”,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力主要包括以下幾種情形:
(1)自然災(zāi)害、如臺(tái)風(fēng)、洪水、冰雹;
(2)政府行為,如征收、征用;
(3)社會(huì)異常事件,如罷工、騷亂。
3、逾期辦理房產(chǎn)證的影響是針對(duì)購房者和開發(fā)商有不同的責(zé)任的。如果是購房者本人推遲辦理兩證,是不存在繳納滯納金之類費(fèi)用的,可以等自己充足的時(shí)候去辦理兩證;但是推遲辦理兩證也是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。
以上就是關(guān)于買房滯納金怎么收費(fèi),買房滯納金什么情況下產(chǎn)生,房產(chǎn)證晚幾年辦有滯納金嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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