在近幾年，有一類房屋非常突出，就是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房的價格是很吸引人的，所以深受人們的喜歡，但是小產(chǎn)權(quán)房一般是沒有房產(chǎn)證的，所以無法正常交易。但有些人說小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證，那么為什么小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證？小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證能過戶嗎？小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證是綠色？下面一起來了解下吧。

一、為什么小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證

房屋的種類有多種，其中小產(chǎn)權(quán)房就是比較常見的一種。對于小產(chǎn)權(quán)房，大家都知道是不能辦理房產(chǎn)證的，但是為什么有的人就能辦理呢？下面一起來看看為什么小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證。 

小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認。

小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購買小產(chǎn)權(quán)房。

目前國家要求各地對農(nóng)村集體土地進行確權(quán)登記發(fā)展，但是對小產(chǎn)權(quán)房違法用地不允許發(fā)證，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護。

根據(jù)《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中規(guī)定，要嚴格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。

對于借戶籍制度改革或者擅自通過“村改居”等*非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地，不得登記發(fā)證。

所以，購買小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護的，小產(chǎn)權(quán)房在手續(xù)全的情況下，也只能算是合格的農(nóng)民房。

二、小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證能過戶嗎

很多人認為，有房產(chǎn)證的房子，產(chǎn)權(quán)明確，房子可以轉(zhuǎn)讓，其實房子轉(zhuǎn)讓也不是那么簡單的。那么小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證能過戶嗎？當然是不能的。

小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，從法律上講，它并不能構(gòu)成真正意義的產(chǎn)權(quán)。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護。

即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在村集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

因為小產(chǎn)權(quán)房沒有正式的房產(chǎn)證，不能構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人出售，購房者不能通過合法的*轉(zhuǎn)讓過戶，買賣的房屋難以進行保值或者增值。

三、小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證是綠色

買房子*重要的就是房產(chǎn)證，只有房產(chǎn)證上面的名字寫的是自己的名字，才能證明這套房子是屬于自己的，那么，市面上主要分為小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)這兩種房子，我們都知道，大產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證是紅本，那么小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證是綠色？

其實，小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的。紅證是商品房房產(chǎn)證，代表完整的房屋所有權(quán)，房產(chǎn)所有權(quán)人可以對房產(chǎn)產(chǎn)行使占有、使用、*、處分等權(quán)利，當然也享有依法轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，可進行抵押貸款。綠證是全成本商品房和準成本商品房房產(chǎn)證，該類房產(chǎn)的地價是經(jīng)政府批準，予以減免優(yōu)惠，其買售系特定的對象。該類房產(chǎn)所有權(quán)是受到一定限制的，不得轉(zhuǎn)讓和抵押。

紅本、綠本主要是指深圳的房產(chǎn)證封面的顏色，在北京市都是紅色的本，分大本及小本，大本是可以掛牌上市的，小本則指的是小產(chǎn)權(quán)房，不可以買賣的。

在買房的時候，大家一定要盡量避免購買小產(chǎn)權(quán)房，不然自己的產(chǎn)權(quán)權(quán)益是無法得到保障的。建議大家在買房子的時候，多了解一些買房的方法，選擇合適的房屋。

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