月供指在以銀行按揭*購置商品房、機(jī)動(dòng)車輛等時(shí)，根據(jù)貸款協(xié)議的規(guī)定，貸款人應(yīng)當(dāng)在還款期間內(nèi)，每月向貸款銀行支付的月還款額，包括本金部分和相應(yīng)利息。關(guān)于買房貸款月供的問題，相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來看看房價(jià)貸款怎么計(jì)算月供，順便來說說房貸月供*簡(jiǎn)單算法以及房貸58萬月供怎么計(jì)算。

一、房價(jià)貸款怎么計(jì)算月供

貸款月供與首付金額、貸款年限、貸款還款*、銀行利率有關(guān)。等額本息還款和等額本金還款的貸款利息計(jì)算如下：

1、等額本息還款

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕

每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金

2、等額本金還款

每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率

每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)

每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率

每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率

總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額

月利率=年利率÷12。

除了根據(jù)計(jì)算公式自己計(jì)算外，還可以找相應(yīng)的貸款計(jì)算器來進(jìn)行計(jì)算。

二、房貸月供*簡(jiǎn)單算法

1、房貸月供*簡(jiǎn)單算法有兩個(gè)，分別是等額本金還款和等額本息還款兩種還款*的算法。

（1）等額本金還款算法：每月月供=(借款本金/借款期數(shù))+(借款本金-已還本金)*月利率。

（2）等額本息還款算法：每月月供={借款本金×月利率×(1+月利率)^借款期數(shù)}÷〔(1+月利率)^借款期數(shù)-1〕。

2、房貸月供與房貸利率密切相關(guān)，房貸利率是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

三、房貸58萬月供怎么計(jì)算

1、房貸58萬月供怎么計(jì)算？影響房貸月供的影響因素有很多，包含貸款額度、貸款利率、貸款年限等因素。貸款額度越高，其月供也就越多。貸款額度是根據(jù)房產(chǎn)總價(jià)以及首付比例來決定的，大部分銀行的首付比例都為30%。而貸款利率是根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率來執(zhí)行的，可能會(huì)有所浮動(dòng)。貸款年限越長，其月供也就會(huì)少很多，但是根據(jù)有關(guān)規(guī)定，貸款期限和貸款年齡相加不得超過65周歲，貸款期限*長為30年。

2、房貸月供：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕。

3、每月應(yīng)還利息：貸款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－（1＋月利率）＾（還款月序號(hào)－1）〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕。

4、每月應(yīng)還本金：貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾（還款月序號(hào)－1）÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕

5、如果房貸58萬，貸款期限為20年，其中貸款年利率按照基準(zhǔn)利率4.75%來執(zhí)行，采用等額本息還款*，那么每月月供為3748.10元。總還款金額應(yīng)為899543.29元，利息總額為319543.29元。隨著貸款期數(shù)增加，每月的月供本金和利息也在逐漸減少，所以個(gè)人的還款壓力也更少。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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