聯(lián)排小別墅不要買別墅公攤系數(shù)一般是多少疊墅公攤面積多少合理

2020-08-20 11:54:24

來源：齊裝網(wǎng)

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隨著生活條件的提高，越來越多人會選擇購買別墅，大家老小可以幸福居住在一起，其樂融融享受天倫之樂。別墅的種類有好幾個，但有人說聯(lián)排小別墅不要買，這是為什么？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看別墅公攤系數(shù)一般是多少？以及疊墅公攤面積多少合理，給有需要的朋友提供參考。

一、聯(lián)排小別墅不要買

一些朋友說聯(lián)排別墅不要買，主要是因為聯(lián)排別墅存在以下缺點：

1、容積率低

聯(lián)排別墅屬于經(jīng)濟型別墅區(qū)，雖然小區(qū)內的容積率較低，但住宅間距較小，公共休閑空間受到限制，大部分用戶僅限于在自身花園內活動、休閑、健身。

聯(lián)排小別墅不要買

2、采光性能差

聯(lián)排別墅只有端頭戶型的采光為三面，當中戶型均為兩面，獨棟別墅是四面采光，因此聯(lián)排別墅的采光性不如獨棟和雙拼。

3、配置有限

聯(lián)排別墅不如獨棟別墅，它的周邊配置有限，有些甚至連休閑娛樂的運動場所也沒有，因此聯(lián)排小別墅不要買，價格昂貴不熟，性價比是比較差的。

4、綠化成本高

聯(lián)排別墅所占的立體空間大，房間多，2000元/平方米是比較普通的裝修標準，這樣，即使*小的150平方米左右的聯(lián)排別墅，裝修成本就約30萬，露臺、花園的綠化修飾成本還不在其中。

二、別墅公攤系數(shù)一般是多少

1、我們在購買普通住宅的時候，都知道有一部分的房價屬于公攤面積。那么別墅有公攤面積嗎？別墅公攤系數(shù)一般是多少？

2、別墅也是有公攤面積的，它主要分為兩類：

（1）一種是聯(lián)體別墅，它的公攤系數(shù)通常在1%到8%；

（2）另一種是雙拼別墅，公攤系數(shù)大概在2%到4%之間。

3、不管是哪種別墅，它們分攤原則是：按幢內面積比例分配，與幢不相連的建筑面積不能分配，對于局部范圍內的服務建筑面積，應分攤給受益住宅。服務建筑面積包括：管道井、樓梯間、地下室、設備間等。

4、公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內部并與本樓建筑結構存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

別墅公攤系數(shù)一般是多少

三、疊墅公攤面積多少合理

1、疊墅一般為四層帶閣樓建筑，在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點的基礎上產(chǎn)生的，由多層的復式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，具有獨門獨院、獨立扶梯、超大露臺、私家庭院、多重花園等設施。

2、那么疊墅公攤面積多少合理？我們先來看看房子公攤面積怎么算。

（1）建筑面積=套內建筑面積+公攤面積；

（2）公攤面積=公攤系數(shù)×套內建筑面積；

（3）公攤系數(shù)=總公共分攤面積/（套內建筑面積×總套數(shù)）；

（4）套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積。

疊墅的公攤系數(shù)一般在1%-8%，這座樓內部和結構連接的部分分攤為公用面積，而且不能給居住者提供營利性服務。

疊墅公攤面積多少合理

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