為什么要開首套房證明開首套房證明需要些什么材料夫妻買房怎么算首套房

2020-08-20 13:24:40

來源：齊裝網(wǎng)

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為什么要開首套房證明？在一二線城市，對于*購房的朋友來說，一定要開首套房證明，因為涉及到后期首付、貸款利率等一系列的問題。那么開首套房證明需要些什么材料？夫妻買房怎么算首套房？今天小編就為大家詳細介紹，給有需要的朋友提供參考。

一、為什么要開首套房證明

1、在限購令的政策下，不是當?shù)厝艘徺I房子需要開具無房證明。如果開了首套房證明，可以享受以下福利：

（1）能夠享受首套房的貸款利率優(yōu)惠政策；

（2）購房可以首付3成；

（3）可以享受到契稅方面的優(yōu)惠，首套房的契稅是1.5%，二套房可就要3%。

為什么要開首套房證明

2、我們可以通過簡單的例子，來看看開首套房證明的必要性。同樣是買100萬元、90平方米以下的房子。如果是首套房，可以用30萬元做首付就可以購房，利率是基準利率。契稅只需要給1.5萬元。而假如是二套房，首付要上升到60萬-70萬元，利率要基準利率上浮1.1倍。契稅要給3萬元。3、由此可見，開首套房證明是非常重要的，它關(guān)系到是否能享受買房的優(yōu)惠政策，并且還關(guān)系到首付的比例，能夠有效降低首付的壓力。

二、開首套房證明需要些什么材料

開首套房證明需要些什么材料？針對已婚人士和未婚人士，所需要給出的材料有所差異。

1、已婚人士所需材料

（1）購房人夫妻雙方戶口頁復(fù)印件、購房人未滿18周歲子女戶口頁復(fù)印件

（2）結(jié)婚證復(fù)印件

（3）夫妻雙方身份證復(fù)印件

（4）夫妻雙方無房證明可在工作單位、居委會、村委會開

（5）備案證明書

2、未婚人士所需材料

（1）購房人戶口頁復(fù)印件

（2）單身證明復(fù)印件看原件

（3）身份證復(fù)印件

（4）無房證明可在工作單位、居委會、村委會開

（5）備案證明書

開首套房證明需要些什么材料

三、夫妻買房怎么算首套房

1、結(jié)婚涉及到的問題有很多，比如說買房的時候，不少朋友都分不清到底算不算是首套房。　

2、簡單來說，全款購買過一套房產(chǎn)，現(xiàn)在再貸款買房算首套；貸款買房房子，但是貸款已經(jīng)還完，再次貸款買房算首套；全款或貸款買過多套房產(chǎn)但是全部賣掉并且過戶，在銀行可以查到貸款記錄，但在房產(chǎn)登記系統(tǒng)里查詢不到房產(chǎn)明細，再次貸款買房算首套房。

3、夫妻一方婚前有房無貸款記錄(全款)，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款，算首套；夫妻一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前買房房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

夫妻買房怎么算首套房

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