小區(qū)是承載了住宅的場所，因此它的公共區(qū)域也需要后期進(jìn)行維護(hù)和利用。對于小區(qū)是否有公共停車位，不少業(yè)主都是持懷疑態(tài)度的，他們想知道小區(qū)不設(shè)公共停車位違法嗎？今天小編就為大家?guī)砹?strong>小區(qū)配備公共車位的規(guī)定，看看樓下停車位屬于公共停車位嗎？給有需要的朋友提供參考和建議。 

一、小區(qū)配備公共車位的規(guī)定

1、《物權(quán)法》第74條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等*約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！?/p>

對應(yīng)小區(qū)公共車位占建筑面積的比例，法律上并沒有明確的數(shù)字規(guī)定，只規(guī)定了首先要滿足業(yè)主的需要。 

2、小區(qū)配備公共車位的面積應(yīng)按以下確定：

（1）小型汽車露天停車場控制在25-30平方米/車位；

（2）小型汽車室內(nèi)停車庫控制在30-35平方米/車位；

（3）小型汽車路邊停車帶控制在16-20平方米/車位；

（4）多層機(jī)械式停車應(yīng)按產(chǎn)品樣本和設(shè)計(jì)圖紙核算；

（5）摩托車停車位控制在2.7-3.6平方米/車位；

（6）自行車停車位控制在1.5-1.8平方米/車位。

二、小區(qū)不設(shè)公共停車位違法嗎

1、小區(qū)不設(shè)公共停車位是不合法的，因?yàn)橛幸?guī)定，小區(qū)的公共停車位必須達(dá)到小區(qū)車輛的60%，可以向物業(yè)進(jìn)行投訴。 

2、小區(qū)建設(shè)時(shí)期的政策、法律、法規(guī)、圖紙都明確了停車位的位置和數(shù)量。如果小區(qū)不設(shè)公共停車位，屬于違法的情況，業(yè)主可以采用法律的武器來維護(hù)自身合法權(quán)益。

3、還有一些小區(qū)小區(qū)路面沒有公共車位，業(yè)主必須買車位，車才能進(jìn)小區(qū)，這更是霸王條款。小區(qū)物業(yè)沒有權(quán)利禁止沒買停車位和車庫的業(yè)主開車進(jìn)小區(qū)，更有義務(wù)在地面設(shè)置公共停車位供業(yè)主使用。 

4、在小區(qū)業(yè)主共有的場地或道路上設(shè)置的停車位，屬于公共停車位，它的權(quán)屬應(yīng)歸業(yè)主共有，即使開發(fā)商或物業(yè)服務(wù)企業(yè)對這些停車位進(jìn)行租售或贈(zèng)予，也是違法和無效的。 

三、樓下停車位屬于公共停車位嗎

1、樓下停車位是否屬于公共停車位，這得看具體的停車位類型。如果是地下停車位，那就不屬于公共停車位。如果是地面停車位，那就屬于公共停車位。

2、根據(jù)《物權(quán)法》第73條的規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。這一類也就是地面停車位，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

3、一般來說底下的停車位是開發(fā)商后期花錢打造的，用于出租或者出售，那么它就不屬于公共停車位。但有一種情況除外，.開發(fā)商在賣房承諾無償提供地下車庫，在交房時(shí)一并把車庫交付給業(yè)主使用，那這類停車位就屬于公共停車位。 

以上就是關(guān)于小區(qū)配備公共車位的規(guī)定，小區(qū)不設(shè)公共停車位違法嗎，樓下停車位屬于公共停車位嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。