對(duì)于廣大業(yè)主來(lái)說(shuō)，小區(qū)的發(fā)展關(guān)系到他們生活的方方面面，因此不少小區(qū)都會(huì)成立業(yè)主委員會(huì)，有這樣一個(gè)組織來(lái)幫忙發(fā)聲也是很有必要的。但有人說(shuō)業(yè)委會(huì)成立后業(yè)主很后悔，這是怎么一回事？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看成立業(yè)委會(huì)的三個(gè)條件，以及業(yè)委會(huì)比物業(yè)還黑，給有需要的朋友提供參考。 

一、業(yè)委會(huì)成立后業(yè)主很后悔

1、隨著越來(lái)越多的小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)，業(yè)委會(huì)的弊端也之間顯露出來(lái)。它成立的初衷是維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，是對(duì)物業(yè)管理組織或其他對(duì)業(yè)主利益有利害沖突的組織進(jìn)行監(jiān)督、協(xié)商、談判、訴訟的聯(lián)盟機(jī)構(gòu)。但是后期業(yè)委會(huì)的法律地位是很尷尬的。

2、根據(jù)去年9月1日正式實(shí)行的《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)委會(huì)是“業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)”，而業(yè)主大會(huì)到底是個(gè)什么 組織呢？《條例》第八條規(guī)定“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)”。因此，這個(gè)“大會(huì)”是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各種事項(xiàng)的 權(quán)利、決策組織；是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的一個(gè)全部財(cái)產(chǎn)的組織，但它并沒(méi)有明確的法律地位，因此這樣的模糊定位容易導(dǎo)致“獨(dú)裁”，權(quán)利掌握在少數(shù)業(yè)委會(huì)成員的手里。

3、成立業(yè)委會(huì)容易，但想要維持卻很難。我國(guó)的業(yè)委會(huì)建設(shè)，由于不是市場(chǎng)化而是道德化的公益組織，則有一些“先天”不足，比如說(shuō)*短缺、業(yè)主們的參與意識(shí)淡漠等，這都會(huì)導(dǎo)致后期的利民行動(dòng)困難重重。 

二、成立業(yè)委會(huì)的三個(gè)條件

1、業(yè)委會(huì)并不是隨隨便便就可以成立的，它的成立必須要符合以下三個(gè)條件。 

（1）首先成立業(yè)委會(huì)的條件是該小區(qū)的入住率需在百分之五十以上，如果入住的人口非常少，那么大費(fèi)周章成立業(yè)委會(huì)也就沒(méi)有了必要，比較業(yè)委會(huì)要傳達(dá)大多數(shù)業(yè)主的心聲，業(yè)主過(guò)少的話，意見(jiàn)參考性就比較小了。

（2）第二個(gè)條件是首批物業(yè)費(fèi)交付時(shí)間已滿兩年。這個(gè)條件代表整個(gè)物業(yè)體系已經(jīng)比較成熟了，也就可以成立業(yè)委會(huì)來(lái)對(duì)對(duì)物業(yè)進(jìn)行監(jiān)督。

（3）第三個(gè)條件是商品住宅出售時(shí)間要滿兩年以上，這個(gè)時(shí)候小區(qū)內(nèi)部的一些設(shè)施基本固定下來(lái)，入住的人員也能達(dá)到百分之七八十，達(dá)到統(tǒng)一管理的標(biāo)準(zhǔn)。 

2、業(yè)委會(huì)的成立主要是為了將業(yè)主們的意見(jiàn)傳達(dá)給相關(guān)部門(mén)，它與業(yè)主之間是屬于委托的關(guān)系，對(duì)于物業(yè)提供的相關(guān)服務(wù)更能監(jiān)督到位，并且還能及時(shí)向其提出相關(guān)建議。 

三、業(yè)委會(huì)比物業(yè)還黑

在人們的普遍印象中，業(yè)委會(huì)是幫助業(yè)主發(fā)聲的，為業(yè)主的利益著想。但在實(shí)際生活中，業(yè)委會(huì)比物業(yè)還黑的現(xiàn)象頻現(xiàn)，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。

1、替物業(yè)辦事

業(yè)委會(huì)成立的初衷是替葉子豬說(shuō)話，但是有些人進(jìn)業(yè)委會(huì)，不是為了替業(yè)主說(shuō)話，而是替物業(yè)辦事。一些業(yè)委會(huì)成員和物業(yè)勾結(jié)起來(lái)，對(duì)業(yè)主態(tài)度極差，幫物業(yè)收取物業(yè)費(fèi)，在一些規(guī)定上也替物業(yè)說(shuō)話，因此比物業(yè)還黑。

2、投訴無(wú)果

一些別有用心的人進(jìn)了業(yè)委會(huì)，只是為了讓自己高人一等。當(dāng)一些業(yè)主與物業(yè)之間發(fā)生了糾紛，投訴問(wèn)題的時(shí)候，這類(lèi)業(yè)委會(huì)人員只會(huì)和稀泥，并不想花費(fèi)時(shí)間真正解決問(wèn)題，因此是非常不負(fù)責(zé)的。

以上就是關(guān)于業(yè)委會(huì)成立后業(yè)主很后悔，成立業(yè)委會(huì)的三個(gè)條件，業(yè)委會(huì)比物業(yè)還黑的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。