買(mǎi)房是人生中的一件大事，不少人會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)期房，但得等一定的時(shí)間，等到竣工了才能交房。但是也有業(yè)主反映，買(mǎi)的新房一直沒(méi)交房，這是怎么回事？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看新房還沒(méi)交房可以轉(zhuǎn)賣(mài)嗎？以及買(mǎi)了房子沒(méi)交房可以退房嗎？給有需要的朋友提供參考。 

一、買(mǎi)的新房一直沒(méi)交房

1、買(mǎi)的新房一直沒(méi)交房，就屬于出現(xiàn)了延期交房的情況。一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。 

2、對(duì)于開(kāi)發(fā)商的延期交房，購(gòu)房者可以根據(jù)法律和合同的相關(guān)規(guī)定選擇解除合同或者索賠違約金。此外，業(yè)主還可以聯(lián)合多數(shù)業(yè)主進(jìn)行投訴，引起主管部門(mén)的重視，來(lái)幫助大家排除樓盤(pán)的不合法因素，把手續(xù)補(bǔ)辦上來(lái)，這樣才能真正保障業(yè)主的權(quán)益，而不單單是準(zhǔn)時(shí)交樓就行了，因?yàn)槟鼙ＷC《房屋產(chǎn)權(quán)證》要順利辦理下來(lái)才是*重要的。

3、買(mǎi)的新房一直沒(méi)交房，這說(shuō)明交了錢(qián)，房屋的產(chǎn)權(quán)還不是業(yè)主自己的，那么首先要弄清產(chǎn)權(quán)的歸屬。一旦出現(xiàn)爛尾樓的情況，業(yè)主要及時(shí)利用法律武器維護(hù)自身的合法權(quán)益。

二、新房還沒(méi)交房可以轉(zhuǎn)賣(mài)嗎

1、新房還沒(méi)交房是不可以轉(zhuǎn)賣(mài)的，因?yàn)闆](méi)有交房代表了還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，這個(gè)時(shí)候想要轉(zhuǎn)賣(mài)是不行的，但是可以選擇轉(zhuǎn)讓的*。

2、轉(zhuǎn)讓的過(guò)程并不難，只要雙方達(dá)成共識(shí)后，可以找開(kāi)發(fā)商溝通，將原訂購(gòu)房合同上名更改名字，這樣就方便后期辦理房產(chǎn)證了。 

（1）只是和開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)發(fā)商并未在房管局備案，此種情況可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商改底單，變更買(mǎi)房人。

（2）如果開(kāi)發(fā)商不配合改底單，或者說(shuō)已經(jīng)在房管局備案，理論上房屋權(quán)屬就是原買(mǎi)房人的了。這種情況只能等房本下來(lái)進(jìn)行過(guò)戶，按照實(shí)際情況繳納各種稅費(fèi)。

3、因此，想要將新房轉(zhuǎn)賣(mài)，*重要的事情就是將房產(chǎn)證辦理好。只有產(chǎn)證已經(jīng)辦好，才可以正常交易，交易過(guò)戶前要把銀行貸款還清（按揭還款不足一年就提前結(jié)清，要付違約金給銀行）。如果新房是在在未辦出產(chǎn)權(quán)證明時(shí)，那就不可以買(mǎi)賣(mài)，即使已經(jīng)簽了買(mǎi)賣(mài)合同，那也是無(wú)法在房管部門(mén)辦登記過(guò)戶的。

三、買(mǎi)了房子沒(méi)交房可以退房嗎

1、買(mǎi)了房子沒(méi)交房是否可以退房，這得看具體的情況。一般來(lái)說(shuō)如果是業(yè)主主觀上想要進(jìn)行退房是比較困難的，需要和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果不同意的話，就只能和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買(mǎi)你這個(gè)房子， 

2、但是如果遇到以下幾種情況，買(mǎi)了房子沒(méi)交房，也可以退房。

（1）面積誤差超過(guò)3%是比較惡劣的性質(zhì)，它指的是交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比*值超出3%，那么購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

（2）延遲交房是開(kāi)發(fā)商比較常見(jiàn)的問(wèn)題，一般一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息，這是符合規(guī)定的。

（3）房屋是住人的，如果主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題，比如說(shuō)地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等，那么業(yè)主有權(quán)利退房。

（4）開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買(mǎi)房人簽訂的合同就無(wú)效，可以要求全額退房。 

以上就是關(guān)于買(mǎi)的新房一直沒(méi)交房，新房還沒(méi)交房可以轉(zhuǎn)賣(mài)嗎，買(mǎi)了房子沒(méi)交房可以退房嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。