現(xiàn)如今越來越多年輕人會(huì)選擇購買二手房，一般都會(huì)找中介公司幫忙處理，一方面輕松方便買到喜歡的房子，另一方面，*問題也有所保證，降低風(fēng)險(xiǎn)。但有人說，二手房兩年后過戶被騙，這是真的嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看二手房中介怎么坑買方？以及過戶后上家有債務(wù)糾紛該怎么辦？給有需要的朋友提供參考。 

一、二手房兩年后過戶被騙

1、現(xiàn)在有一些朋友在買賣二手房的時(shí)候，為了減少繳納一些稅費(fèi)，選擇滿兩年的房子。因此可能因?yàn)椴粷M兩年，會(huì)選擇先交納定金，等滿了兩年在過戶，因此被騙了。

2、如果買賣雙方簽訂的購房協(xié)議，肯定是不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定的，是一份有效的合同。但是延遲過戶可能會(huì)產(chǎn)生賣家一房二賣或者到期不辦理過戶的風(fēng)險(xiǎn)。比如說有些朋友簽訂了合同繳納了定金，準(zhǔn)備滿兩年之后再購買，但是后期賣方又將房子賣給了第三人。即使后期法庭上訴，確認(rèn)該房產(chǎn)為自己所有，但由于第三人對此并不知情，且已經(jīng)辦理了過戶，該房產(chǎn)*終為第三人所有。 

3、因此除有特殊情況不要輕易延遲過戶的期限，延遲的時(shí)間越長，其中的風(fēng)險(xiǎn)也就越高。房價(jià)上漲、財(cái)產(chǎn)查封、一房二賣都是經(jīng)常出現(xiàn)的問題。

二、二手房中介怎么坑買方

1、找中介進(jìn)行房屋買賣是很常見的現(xiàn)象，但是現(xiàn)在黑心的中介也不少。二手房中介怎么坑買方？ 

2、一般來說，二手房中介會(huì)通過購房合同來坑買家，都是一些不起眼的條例，后期卻成了隱患，因此購房者在進(jìn)行二手房買賣過程中，如果需要簽關(guān)于書面形式的協(xié)議或者合同，一定要仔細(xì)閱讀其中的內(nèi)容，并且對房子的具體情況有個(gè)詳細(xì)的了解，千萬不要上當(dāng)受騙了。

3、買方在簽署二手房買賣合同的時(shí)候，一定要了解以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：

（1）房子的真實(shí)面積是多少；

（2）房子的竣工日期是幾幾年的，由此判斷出小區(qū)的環(huán)境跟戶型設(shè)計(jì)的新舊；

（3）房子的真實(shí)*是哪里，也就是房產(chǎn)證上所寫的*是什么；

（4）房屋類型是什么，是70產(chǎn)權(quán)的土地做公寓房，還是50年產(chǎn)權(quán)的公寓房謊稱住宅，這都是需要鑒別的。 

4、還有一些中介是利用心理戰(zhàn)來坑買家，假裝說房子已經(jīng)有人要買了，能夠加快買家的購房速度，實(shí)際上他已經(jīng)在賣家那將價(jià)格壓得很低，一旦買家的價(jià)格變高，中介賺取的差價(jià)也就越高了。 

三、過戶后上家有債務(wù)糾紛

1、如果過戶以后，上家有債務(wù)糾紛，那么可以通過法律途徑來解決。因?yàn)楦鶕?jù)我國物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的公示是以登記為準(zhǔn)的，簡單來說就是房產(chǎn)證上寫的是誰的名字房子就歸誰所有。一旦房子已經(jīng)過戶了，那么房子就和上家沒有任何關(guān)系。

2、依照相關(guān)法律規(guī)定，房屋過戶后現(xiàn)業(yè)主就依法享有的房屋所有權(quán)，原業(yè)主普通債務(wù)一般對現(xiàn)業(yè)主是沒有影響的。一旦有一些*的情況出現(xiàn)，可以撥打110報(bào)警，并且尋求法律的幫助。

3、房屋交接后債務(wù)糾紛處理方法一般分為以下幾種：

（1）和解法

和解法是指具有債務(wù)的當(dāng)事人自愿進(jìn)行協(xié)商，并解決糾紛。在債務(wù)快到期的時(shí)候，若債務(wù)人沒有能力還款，但是有還款誠意的，債權(quán)人可以和債務(wù)人進(jìn)行協(xié)商，并簽訂還款協(xié)議，如果有第三方做擔(dān)保的，也要要求擔(dān)保人到場進(jìn)行協(xié)商，或由保證人來代償債務(wù)。

（2）仲裁法

仲裁法統(tǒng)一實(shí)行一裁終局制度，仲裁法更有利于人們迅速的解決糾紛，當(dāng)事人申請仲裁時(shí)，應(yīng)向當(dāng)?shù)氐闹俨脵C(jī)構(gòu)遞交仲裁協(xié)議以及申請書的副本，還要寫明當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、職業(yè)等詳細(xì)情況及事實(shí)理由。

（3）訴訟法

訴訟法就是打民事官司，就是專門對一些比較復(fù)雜的案件，以及對方當(dāng)事人比較難對付的案件，債權(quán)人就可以通過訴訟法來解決。通常訴訟的優(yōu)勢表現(xiàn)在：法院處理債務(wù)糾紛是*終的、具有強(qiáng)制執(zhí)行力的解決*、訴訟時(shí)限受法律的嚴(yán)格限制。 

以上就是關(guān)于二手房兩年后過戶被騙，二手房中介怎么坑買方，過戶后上家有債務(wù)糾紛的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。