二手房按揭過戶流程及費用二手房過戶貸款全流程過戶后放款前房子歸誰

2020-09-30 09:00:58

來源：齊裝網(wǎng)

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　　因為房價居高不下，所以現(xiàn)在普通人買房都是需要貸款買房的，也就是我們平時所說的按揭，貸款買房與全款買房的流程是不一樣的，貸款購買二手房還涉及到過戶，在購買二手房之前可以先了解清楚過戶流程，這樣可以更快的辦理完過戶手續(xù)。接下來，我們就一起來了解一下二手房按揭過戶流程及費用，二手房過戶貸款全流程以及過戶后放款前房子歸誰的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、二手房按揭過戶流程及費用

　　1、首先買賣雙方都要到銀行，填定個人貸款申請表，然后銀行會根據(jù)實際的情況判斷出房屋可以申請的貸款年限與額度，再請房地產(chǎn)評估中心對房屋進行評估。

二手房按揭過戶

　　2、接著銀行會對買房人進行審核，然后根據(jù)評估的價格進行放貸及貸款年限等的審批，審批通過后，買房人需要向賣房人支付首付，然后到房地產(chǎn)交易所辦理過戶，過戶完成可以在規(guī)定時間內(nèi)領(lǐng)到房產(chǎn)證，再辦理完貸款發(fā)放手續(xù)就可以了。

　　3、二手房交易*貴的費用是契稅，一般是房價的1.5%，還有印花稅、交易費、測繪費、二手房權(quán)屬登記費。賣房人需要交營業(yè)稅、個人所得稅等。

　　二、二手房過戶貸款全流程

　　1、買方與賣方確定好房屋交易的話，就要簽訂購房合同，然后請評估公司對房屋做出評估，再向銀行申請商業(yè)貸款，如果是公積金貸款與商業(yè)貸款結(jié)合的話，還要向公積金中心申請貸款，這一步是二手房過戶中耗時*長的一步。

二手房按揭過戶

　　2、買賣雙方帶著房地產(chǎn)權(quán)屬證書、購房合同、身份證、戶口本等相關(guān)證件向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請，房地產(chǎn)管理部門會對證件進行審核，審核無誤的話就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

　　3、買房人已經(jīng)結(jié)婚的話，需要帶著結(jié)婚證辦理過戶，如果是單身的話，需要到當(dāng)?shù)孛裾珠_具單單身證明，如果房產(chǎn)證上要寫夫妻雙方的名字，則需要雙方都到場簽字。

　　三、過戶后放款前房子歸誰

　　1、從法律角度來說，房子只要過戶了，房產(chǎn)證上寫的是買房人的名字了，那么房屋就是歸買房人所有的，但是一般賣房人收到全款才會將鑰匙交給買房人。

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　　2、有時會出現(xiàn)賣房人已經(jīng)收到全款，卻遲遲不搬出房屋的情況，為了避免產(chǎn)生這樣的情況，可以在簽定購房合同的時候，將賣房人何時交鑰匙的時間標明。

　　3、如果賣房人的戶口是在房屋處的，那么當(dāng)賣房人交出鑰匙時，買房人也應(yīng)該提醒賣房人交戶口遷走，因為房屋已經(jīng)歸買房人所有，所以賣房人是沒權(quán)力繼續(xù)將戶口上在這里的。

　　以上就是關(guān)于二手房按揭過戶流程及費用，二手房過戶貸款全流程以及過戶后放款前房子歸誰的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于二手房按揭過戶的內(nèi)容，請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

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