在購(gòu)買新樓盤的時(shí)候，購(gòu)房者*怕遇到開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)的問(wèn)題，這樣一來(lái)拿房的日子遙遙無(wú)期，新房也將成為爛尾樓。那么開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)政府會(huì)管嗎？購(gòu)房者的權(quán)益是否還能得到保障？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)重整是好事不？以及開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)重整對(duì)業(yè)主利弊，給有需要的朋友提供參考和建議。 

一、開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)政府會(huì)管嗎

1、一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)會(huì)由破產(chǎn)管理人管理，政府不一定會(huì)管的。當(dāng)開(kāi)發(fā)商發(fā)生破產(chǎn)的情況，開(kāi)發(fā)商或者債權(quán)人可以申請(qǐng)破產(chǎn)清算，成立清算小組，對(duì)公司的債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清理。債權(quán)人可以申報(bào)債權(quán)，這其中并不涉及到政府的管理。

2、如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，建造的房子是由銀行貸款的，那么銀行會(huì)到法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)拍賣。如果這個(gè)開(kāi)發(fā)商在破產(chǎn)之前賣了部分房子出去了，那政府就會(huì)出面協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商的拍賣資產(chǎn)如何分配還債。因此只有當(dāng)出現(xiàn)拍賣資產(chǎn)這個(gè)流程出現(xiàn)，政府才會(huì)出面來(lái)進(jìn)行協(xié)調(diào)。

3、根據(jù)《破產(chǎn)法》第二條規(guī)定： 企業(yè)法人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)或者明顯缺乏清償能力的，依照本法規(guī)定清理債務(wù)。企業(yè)法人有前款規(guī)定情形，或者有明顯喪失清償能力可能的，可以依照本法規(guī)定進(jìn)行重整，出現(xiàn)需要拍賣的情況，政府才會(huì)插手進(jìn)行管理。 

二、開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)重整是好事不

1、俗話說(shuō)天有不測(cè)風(fēng)云，有些開(kāi)發(fā)商在建造房子的過(guò)程中，由于一些原因?qū)е缕飘a(chǎn)，房屋也沒(méi)有辦法繼續(xù)建造下去，需要內(nèi)部重整。那么開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)重整是好事不？

2、破產(chǎn)重組，*廣義的涵義包括企業(yè)倒閉和清算。清算是公司依法被宣布完全解體，資產(chǎn)全部變賣，進(jìn)行償債。因而會(huì)產(chǎn)生一種企業(yè)淘汰*的資產(chǎn)重組。它不只是企業(yè)倒閉、清算，而且包括依法重組和調(diào)整，當(dāng)充足成功以后，生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的轉(zhuǎn)變，而獲得重生，房屋還是可以繼續(xù)建造下去的。

3、對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，破產(chǎn)重組是好事，因?yàn)榭梢哉{(diào)整內(nèi)部的生產(chǎn)結(jié)構(gòu)以及*狀況，給一個(gè)緩沖的時(shí)間。但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，需要長(zhǎng)期等待破產(chǎn)重組的過(guò)程，如果重組失敗，房屋還有可能成為爛尾樓，自身的利益無(wú)法得到保障。在中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)，破產(chǎn)機(jī)制不完善，破產(chǎn)立法不健全的進(jìn)行條件下，企業(yè)破產(chǎn)的難度相當(dāng)大，甚至比企業(yè)兼并實(shí)施難度還要大的多。正因?yàn)槿绱?，?guó)家政策鼓勵(lì)“多兼并，少破產(chǎn)。” 

三、開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)重整對(duì)業(yè)主利弊

1、開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)重整對(duì)業(yè)主的好處

整體來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)重整對(duì)業(yè)主是百害而無(wú)一利的。若是開(kāi)發(fā)商宣告破產(chǎn)時(shí)候，房子還沒(méi)有建好，那么開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)主不能履行責(zé)任，業(yè)主也沒(méi)有辦法按時(shí)收房，會(huì)對(duì)業(yè)主的產(chǎn)權(quán)歸屬會(huì)有影響。如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)重整的時(shí)候，房屋已經(jīng)建造好了，那么只能說(shuō)對(duì)業(yè)主的影響會(huì)小一些，但還是會(huì)有損失的。業(yè)主需要按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證，得到了這兩證，就具備了房屋的產(chǎn)權(quán)，但是具體可以入住的時(shí)間卻是遙遙無(wú)期，需要等重整成功。

2、開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)重整對(duì)業(yè)主的壞處

開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)重整對(duì)業(yè)主的壞處是很多的，如果房屋還沒(méi)有建造成功，就屬于房子爛尾了，這個(gè)時(shí)候業(yè)主急需要還貸款，還拿不到房子，處于房錢兩空的情況，具體要等破產(chǎn)重整后看情況，如果重組失敗，只能等破產(chǎn)清算后分錢。如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)重整的時(shí)候，期房已交付使用，那么只需要按時(shí)繳納貸款，并且房產(chǎn)證已經(jīng)辦理妥當(dāng)。

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