為保證國內(nèi)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展，國家對于首套房和二套房的政策是有很大區(qū)別的，首套房會享受一定的優(yōu)惠政策。那下面我們就一起來了解一下*首套房認定標準，為什么銷售怕全款買房以及為什么首套房要盡量買大的方面的相關(guān)問題。

*首套房認定標準

對于*首套房認定標準這個問題，相信很多朋友都是非常關(guān)注的，那下面我們就來說一說這個問題。 

1、全款買過一套房，貸款買房——算首套。 

2、貸款買過二套以上房，后來全部賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。 

3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算二套房以上。 

4、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套。 

5、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 

6、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套。 

7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。 

8、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。 

9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。 

10、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

為什么銷售怕全款買房

有人說銷售怕全款買房，很多朋友都不是非常了解這是怎么回事，那為什么銷售怕全款買房呢？ 

1、貨幣在貶值，我們回頭看前幾年買房子的人，當初貸款買的房子，每個月還貸幾千塊錢，放到現(xiàn)在來看，有兩個比較，一是現(xiàn)在一個月幾千塊錢的月供，并不算什么，當下人們買房貸款動不動就是上萬元的月供。 

2、與房價相比，這點貸款金額簡直可以忽略不計。

也有人會說，全款買房比較省事，不用每個月還款，可是，實際上，只要大家算一筆賬，就會發(fā)現(xiàn)，貸款買房其實更省錢。

按照當前的M2增速（發(fā)鈔速度）與GDP增速（創(chuàng)造財富速度）之間的差距，人民幣購買力平均每年貶值6至7％，100元人民幣，在10年、20年之后，可能會分別貶值為：48元、23.4元。這意味著什么，你現(xiàn)在借的貸款，雖然有利息，但是，在很多年以后，其實你還的錢并不多。

為什么首套房要盡量買大的

對于購買首套房，有人建議首套房要盡量買大的，對此很多人都不是非常了解，那為什么首套房要盡量買大的呢？

1、剛需購房者*購房，面積一定要買大不買小

有許多剛需在買首套房時都是想以小戶型的房子來過渡，然后慢慢地再換大房子，其實，小騙反倒是覺得，剛需購房者購買首套房時，就應(yīng)該在自己能力范圍之內(nèi)、月供承受能力范圍之內(nèi)，面積越大越好，因為越大的房子越舒適、越大的房子居住時間越長。

2、剛需購房的目的是自住，面積越大越舒適

有些剛需購房者說，可是有許多房產(chǎn)相關(guān)專業(yè)人士都建議如果是買首套房的話，*購買小戶型的房子。誠然，小戶型房子的確是在目前建筑標準之下*總價的房子了。

3、首套房面積越大，居住使用周期就越長

之所以不建議大家買大房子，主要是因為你沒錢啊，這樣也只能買小戶型來過渡，可能在剛需力所能及的范圍內(nèi)就不同了，總之，一套十全十美的房子是需要滿足你生命周期不同階段的居住需求。

以上就是關(guān)于*首套房認定標準，為什么銷售怕全款買房，為什么首套房要盡量買大的的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。