購房是人生中的一件大事，幾乎每個人都想擁有一個自己的房子。在購房之后，一般是需要拿證的。其中，現(xiàn)在的證有大產(chǎn)權(quán)證和小產(chǎn)權(quán)證，那么大產(chǎn)權(quán)證和小產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別是什么呢？下面就來文中了解一下，順便來說說不動產(chǎn)權(quán)證是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)以及大產(chǎn)權(quán)證多久能辦下來。

一、大產(chǎn)權(quán)證和小產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別

大產(chǎn)權(quán)證和小產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別是很多的，例如房產(chǎn)的性質(zhì)，歸屬等等，以下是具體內(nèi)容介紹。

1、小產(chǎn)權(quán)房

①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權(quán)。

②個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。

③小產(chǎn)權(quán)房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。

④購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

2、大產(chǎn)權(quán)房

①大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。

②職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時間上規(guī)定。

③大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家（也就是當?shù)兀﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。

④購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。

二、不動產(chǎn)權(quán)證是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)

1、不動產(chǎn)權(quán)證是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)？一般來說，不動產(chǎn)權(quán)證是大產(chǎn)權(quán)證。大產(chǎn)權(quán)是指對房屋行使占有、使用、處分、*的權(quán)利，可以依法交易。小產(chǎn)權(quán)房拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。

2、根據(jù)我國《中華人民共和國物權(quán)法》第十七條中的內(nèi)容，可以把房屋不動產(chǎn)權(quán)解釋為不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。并且不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致，記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

三、大產(chǎn)權(quán)證多久能辦下來

1、大產(chǎn)權(quán)證多久能辦下來？一般來說，從開發(fā)商手里購買的房子，若是需要辦理大產(chǎn)權(quán)證，則需要一段時間。由于現(xiàn)在大多開發(fā)商都是預售，而辦理房產(chǎn)證需要達到一定的條件，并辦理完相關手續(xù)，比如交房之后，經(jīng)竣工驗收合格等。

2、等以上的手續(xù)開發(fā)商辦完之后，開發(fā)商才會通知去辦理相關證件。所以這個時間一般等交房后半年到一年，一般合同會約定交房時間和辦理產(chǎn)權(quán)證時間的。但是部分開發(fā)商可能交房之后部分條件還不能達不到，可能還會拖的更久一點。

以上就是關于大產(chǎn)權(quán)證和小產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別，不動產(chǎn)權(quán)證是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)，大產(chǎn)權(quán)證多久能辦下來的相關內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。