二手房買賣過程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一方違約的情況，那這個(gè)時(shí)候二手房違約金就顯得尤為重要了。那下面我們就來了解一下二手房違約金怎么賠償，二手房違約仲裁流程以及二手房違約合同怎么賠償損失方面的相關(guān)問題。

二手房違約金怎么賠償

對(duì)于二手房違約金，很多朋友都不知道應(yīng)該如何賠償，那下面我們就來了解一下二手房違約金怎么賠償？ 

1、在二手房買賣合同中違約金的約定一般為總房?jī)r(jià)的20%。但是違約金具體多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。 

2、在二手房買賣合同中，通常會(huì)約定一種“滯納金”，主要是針對(duì)遲延履行合同義務(wù)時(shí)，進(jìn)行違約責(zé)任追究。但是只有在一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同解除時(shí)，才承擔(dān)此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責(zé)任。

3、違約金的執(zhí)行不一定完全按照合同約定執(zhí)行。合同法的違約責(zé)任是一種補(bǔ)償，只是彌補(bǔ)損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實(shí)際損失進(jìn)行調(diào)整。一般合同違約金不得高于實(shí)際損失的30%;如果違約金低于實(shí)際損失，則守約方除可主張違約金外，對(duì)于違約金不足以彌補(bǔ)損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實(shí)際損失調(diào)高違約金。

二手房違約仲裁流程

對(duì)于二手房違約仲裁流程，很多朋友還不是非常了解，那下面小編就帶大家一起來了解一下這個(gè)問題。 

二手房買賣糾紛的仲裁流程和普通的仲裁流程是一樣的：提出仲裁申請(qǐng)，然后組織仲裁庭，然后是審理案件，*做出裁決。

二手房常見的糾紛有：

1、房?jī)r(jià)上漲，賣方毀約。買方可以要求繼續(xù)履行合同強(qiáng)制過戶，并申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。如果沒有履行的可能性，則買方可以要求賠償房?jī)r(jià)上漲的損失。

2、賣方不搬離房屋，買方買了房屋卻不能入住，買方可以提起排除妨害之訴，要求賣方搬離房屋。

3、賣方逾期交房、逾期過戶，買方可以提起訴訟要求賣方繼續(xù)履行合同，及時(shí)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，并主張逾期的損害賠償和違約賠償。

4、房屋質(zhì)量有問題，如果賣方故意隱瞞房屋的真實(shí)情況，那么買方可以向賣方主張違約責(zé)任或者賠償責(zé)任。如果中介明知道房屋真實(shí)情況卻故意隱瞞，那么買方可以向房屋中介主張賠償責(zé)任。

二手房違約合同怎么賠償損失

對(duì)于二手房違約合同怎么賠償損失這個(gè)問題，相信不少朋友都還不是非常清楚，那下面我們就來了解一下這個(gè)問題吧！

1、如果想繼續(xù)履行合同，主張延期履行違約金，合同一般是約定按每日全部房款萬分之幾的違約金。

2、如果想解除合同，主張解約違約金，一般合同約定的解除合同的違約金是全部房款的百分之二十。

當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

如果當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

以上就是關(guān)于二手房違約金怎么賠償，二手房違約仲裁流程，二手房違約合同怎么賠償損失的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。