買房子首付付多少劃算買房子貸款辦不下來首付可以退嗎

2020-11-10 11:53:59

來源：齊裝網(wǎng)

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現(xiàn)在一二線大城市的房價越來越貴，因此想要全款買房變得異常困難，年輕人通常會選擇貸款購房。貸款就涉及到首付的問題，那么買房子首付付多少劃算？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看買房子貸款辦不下來首付可以退嗎？給有需要的朋友提供參考和幫助。

一、買房子首付付多少劃算

1、貸款指的是確定了房屋總價，然后首付一筆錢，剩下的錢通過銀行貸款的*進(jìn)行支付，后期連本帶息將錢付給銀行。那么買房子首付付多少劃算？目前一般的首付是30%。

買房子首付付多少劃算

2、如果手上的錢多于首付的30%，那么還可以首付更多一些，這樣做的原因是減少貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個得看自己的情況。

3、買房子首付付多少劃算，具體還要看自己的經(jīng)濟(jì)實力。經(jīng)濟(jì)好就多付一些。如果手上寬?；蛘吆笃?寬裕的話，完全可以增加首付款，當(dāng)然全款自然是好的選擇，全款*省錢；但是現(xiàn)如今通貨膨脹，現(xiàn)在的還款壓力雖然大，但是貸款30年后，隨著工資的增加，貸款的壓力會小很多。

4、對于剛需族來說，如果前期30%的首付都是砸鍋賣鐵湊出來的，那么就沒必要增加首付了，在自己的承受范圍內(nèi)，每個月還款即可。

買房子首付付多少劃算

二、買房子貸款辦不下來首付可以退嗎

1、一些朋友，因為個人資質(zhì)等原因，付了首付之后，貸款卻辦不下來，只能無奈放棄購房。但是首付的一筆錢可不是小數(shù)目，可以因為貸款辦不下來而退款嗎？

2、根據(jù)規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款*付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事、以及由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

3、因此，買房子貸款辦不下來首付可以退的，但是不同情況的處理是不一樣的，首先看合同中有沒有寫明違約責(zé)任由誰來承擔(dān)。如果是因為個人的原因，導(dǎo)致貸款無法辦理，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時賣家應(yīng)該返還首付款。

4、如果是因為銀行的原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。

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