杭州是一個老少皆知的城市，非常適宜居住，所以杭州是很多人心目中的理想居住地。想要在杭州買房安家，那么就要知道杭州本地的一些購房政策，很多人打算在杭州購買二套房了，下面就來為大家介紹下杭州二套房認定標準2020，杭州二套房首付比例2020，杭州二套房貸款利率上浮多少，一起來看看吧。 

一、杭州二套房認定標準2020

1、有全款購買住房，再貸款購房。過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有的房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

2、貸款購買住房，結清出售后再貸款購房。目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。

3、先商業(yè)貸購房，再公積金買房。目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，*申請公積金貸款也會被算作二套房。

4、婚前如果一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作二套房。

二、杭州二套房首付比例2020

杭州在國內的名氣是很大的，而且杭州*的機會很多，很多人都慕名去了杭州，有條件的也開始在杭州買房子了，甚至購買二套房，要是在杭州買第二套房子，我們就應該了解一下杭杭州二套房首付比例2020，不清楚的看看小編的總結吧。

1、杭州相關政策明確，調整非本地戶籍居民家庭購房須提供的個人所得稅或社會保險證明年限要求，由原有“自購房之日起前2年內在本市連續(xù)繳納1年以上”調整為“自購房之日起前3年內在本市連續(xù)繳納2年以上”。

2、除進一步限制本市戶籍成年單身(含離異)在限購區(qū)域內只能限購一套外，企業(yè)購買區(qū)域住房需滿3年方可上市交易，外地遷入四縣(市)的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方能在本市市區(qū)范圍內購買住房。

3、貸款方面同步趨嚴，名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買二套房首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期的住房公積金貸款貸款基準利率1.1倍執(zhí)行。

三、杭州二套房貸款利率上浮多少

根據(jù)9月20日的LPR報價，執(zhí)行新政后，建行首套房房貸利率為5.5%，二套房為5.7%。

除了建行，*銀行的加點方案也已經(jīng)確定，其中首套房加54個基點，二套房加79個基點，即首套房房貸利率為5.39%，二套房為5.64%。

中信銀行方面，據(jù)某信貸經(jīng)理透露，首套房貸利率與二套房貸利率分別加55個基點和80個基點，即為5.4%和5.65%。

交通銀行表示，“我們暫定的是首套房至少加54個基點，二套房加60個基點，具體細則還要再等等，預計國慶后執(zhí)行，國慶前簽約還是按照舊的房貸利率執(zhí)行，首套房上浮10%，執(zhí)行新政后，不會低于這個利率”。

此外，中國銀行和工商銀行都表示國慶前還是會繼續(xù)執(zhí)行老政策。

據(jù)樂居統(tǒng)計，此前杭州各大銀行的房貸利率，首套房大多上浮8%-10%，二套房上浮10%-15%。

新政后房貸利率相對較高的建行，首套房貸款利率相當于在以往4.9%的基準利率上上浮了12.24%，二套房則將近上浮16.33%；*銀行和中信銀行首套約上浮10%、二套上浮15%。

可以看出，換擋后杭州的房貸利率水平基本保持穩(wěn)定，部分銀行還有所上調。雖然仍有銀行未公布新方案，但樂居致電的各大銀行都一致表示，房貸利率下調的可能性幾乎沒有。

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