眾所周知，購(gòu)買(mǎi)首套房一般都是可以使用公積金的，但是如果是購(gòu)買(mǎi)二套房呢，購(gòu)買(mǎi)二套房和當(dāng)?shù)爻鞘械馁?gòu)房政策息息相關(guān)。那么，武漢二套房能用公積金貸款嗎？二套房使用公積金跟首套房也是不一樣的，下面為大家介紹下武漢二套房公積金貸款額度2020，武漢二套房公積金貸款利率上浮多少，一起來(lái)看看吧。

一、武漢二套房能用公積金貸款嗎

武漢二套房能用公積金貸款嗎？在武漢買(mǎi)二套房是能用公積金貸款的。

公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行“認(rèn)房也認(rèn)貸”，而公積金中心“只認(rèn)房不認(rèn)貸”。也就是說(shuō)，如果首套住房按揭購(gòu)買(mǎi)后又賣(mài)了，現(xiàn)又新購(gòu)住房，也可以使用公積金貸款，并且可認(rèn)為是首套房。

公積金貸款中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過(guò)，按照公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的，首付款必須大于60%。

1、具有有效的身份證明。

2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

3、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

二、武漢二套房公積金貸款額度2020

現(xiàn)在有很多的購(gòu)房者準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)二套房，大家應(yīng)該都知道，首套房公積金貸款是有額度的。但是對(duì)于二套房并不是很了解，那么武漢二套房公積金貸款額度是多少？下面為大家介紹武漢二套房公積金貸款額度2020。

武漢：二套房公積金貸款首付可降至三成

銀行限貸政策放松，如果貸款還清再買(mǎi)房可算首套房，公積金貸款是否也“認(rèn)貸不認(rèn)房”？13日，武漢市住房公積金管理中心正式下發(fā)通知，購(gòu)買(mǎi)二套房公積金貸款首付可降至三成。

新政策規(guī)定，從即日起，第二套房公積金貸款的*首付款比例調(diào)整為房屋總價(jià)的30%，不再硬性要求達(dá)到房屋總價(jià)的60%，但住房公積金貸款房屋套數(shù)認(rèn)定、貸款額度計(jì)算仍按原政策規(guī)定執(zhí)行，貸款*比例不得超過(guò)房屋總價(jià)的40%。

武漢市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人表示，此舉是為了方便購(gòu)房職工在商業(yè)銀行貸款政策調(diào)整后順利辦理二套房組合貸款，即公積金購(gòu)買(mǎi)二套房需要首付三成，辦理三成商業(yè)貸款，再四成公積金貸款，且總額不超過(guò)50萬(wàn)元。

三、武漢二套房公積金貸款利率上浮多少

購(gòu)買(mǎi)第二套改善性自住住房的，基準(zhǔn)貸款額度為50萬(wàn)元，武漢公積金管理中心以每年6月底和12月底的個(gè)貸率為依據(jù)，每半年向社會(huì)公布一次住房公積金*貸款額度。

武漢二套房公積金貸款利率上浮多少？二套個(gè)人住房公積金貸款年利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行，目前五年以上首套個(gè)人住房公積金貸款年利率為3.25%。

武漢二套房公積金貸款如何認(rèn)定：

1、借款人及配偶*利用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房，在本市房產(chǎn)主管部門(mén)的房屋信息系統(tǒng)中，登記其家庭僅有一套住房，且建筑面積在144平方米以下，并與擬申請(qǐng)使用公積金貸款所購(gòu)房屋非同一套住房的。

2、借款人及配偶已使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套住房，即公積金系統(tǒng)有貸款記錄并已結(jié)清貸款，且在本市房產(chǎn)主管部門(mén)的房屋信息系統(tǒng)登記無(wú)房或者僅有一套建筑面積在144平方米以下住房，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的。

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