北京是一個(gè)非常繁華的城市，而且發(fā)展機(jī)會(huì)多，所以很人都想在北京買房定居，但是想要在北京買房可不是那么容易的，需要滿足一定的條件才行。我們在買房前要了解北京買房的政策，那么北京買房需要搖號嗎？在北京買房搖號需要什么條件？下面再來為大家介紹下北京搖號買房具體流程吧。

一、北京買房需要搖號嗎

北京是一個(gè)非常發(fā)達(dá)的城市，很多人只要有能力都想在北京買房子，一旦符合條件人們就會(huì)行動(dòng)起來，但是很多地區(qū)買房是需要搖號的，那么北京買房需要搖號嗎？下面一起來了解下吧。

北京買房不一定需要搖號，但是要符合以下條件：

1、購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明。

2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，而且必須提供五年內(nèi)連續(xù)5年(60個(gè)月)的社?；蚨悊巍?/p>

3、不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套。

4、購房者必須有達(dá)到購房款總額三成比例的首付款。

5、購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄。

6、購房者如果之前在外地買過房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成首付款，但如果是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍然可以按照首套房的規(guī)定執(zhí)行。

7、購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力。

二、在北京買房搖號需要什么條件

目前，很多人都想在北京買房，但是在北京買房，有時(shí)候是需要搖號才可以進(jìn)行購買的，只有搖號搖到了自己才有名額去進(jìn)行購買，所以大家對于搖號非常的關(guān)注，那么在北京買房搖號需要什么條件？

1、北京市戶籍家庭：名下無房或僅有一套房產(chǎn)。

2、非京籍家庭：持有暫住證、接連5年交納社?；騻€(gè)稅，可購買一套自房產(chǎn)。

3、獨(dú)身購房者：需求年滿25周歲。

4、優(yōu)先申領(lǐng)條件：

(1) 有北京戶籍且在北京無房的家庭。

(2)有北京戶籍、在北京無房且年滿25周歲的獨(dú)身人士。

(3) 經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)、限價(jià)商業(yè)房產(chǎn)輪候家庭。

5、房產(chǎn)申領(lǐng)購買所需材料：

(1)家庭成員身份證。

(2)婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件。

(3)擬購房人簽字的《家庭購房申領(lǐng)表》、《購房許諾書》。

三、北京搖號買房具體流程

1、開盤前申請，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)*遲在開盤的15個(gè)工作日前向成都市公證協(xié)會(huì)指定的公證機(jī)構(gòu)提出申請。

2、公示規(guī)則，公示《銷售公告》《搖號排序規(guī)則》《準(zhǔn)售房源公告》以及報(bào)名購房人初審名冊。

3、審查，公證機(jī)構(gòu)受理公證申請后，按照《公證程序規(guī)則》和《意見》規(guī)定進(jìn)行審查，并制作詢問筆錄。

4、監(jiān)督搖號，公證機(jī)構(gòu)派4名以上公證人員(其中兩名應(yīng)為執(zhí)業(yè)公證員)現(xiàn)場監(jiān)督。

5、簽合同，搖號排序結(jié)束后，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)對入圍選房人當(dāng)場簽訂《商品房認(rèn)購書》或《商品房買賣合同》的行為進(jìn)行監(jiān)督。

6、遞補(bǔ)選房，公證機(jī)構(gòu)可以應(yīng)開發(fā)商申請，對所退房源，依據(jù)公證搖號產(chǎn)生的選房順序按序遞補(bǔ)選房的過程，再次進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督公證。

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