無(wú)錫也是一座非常宜居的城市，吸引了很多人，很多人都在無(wú)錫買(mǎi)房定居了，甚至很多人在著手購(gòu)買(mǎi)二套房，但是無(wú)錫也是一個(gè)熱點(diǎn)城市，購(gòu)買(mǎi)二套房也是有一定的限制的，所以打算買(mǎi)房的朋友一定要提前了解。下面為大家介紹下無(wú)錫二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020，無(wú)錫二套房購(gòu)買(mǎi)政策2020，一起來(lái)看看吧。 

一、無(wú)錫二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房的

根據(jù)二套房的新政策，家庭成員中是包括借款人、配偶以及未成年子女的。也就是說(shuō)未成年子女是屬于家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再次貸款購(gòu)房

根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，若不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，而再次貸款購(gòu)房是屬于二套房的，也會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。若是按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套，但現(xiàn)在已經(jīng)有所變化。

3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房

過(guò)去是只“認(rèn)貸“，不算二套房。但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，所以即便沒(méi)有貸過(guò)款，但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款，都會(huì)被認(rèn)定為二套房。

4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房

目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，所以再申請(qǐng)房屋貸款就會(huì)被算作二套房。

5、*購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款

公積金貸款政策也很?chē)?yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，無(wú)論你的房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否在出售，即使你從未使用過(guò)公積金貸款，那么只要你*申請(qǐng)公積金貸款，同樣會(huì)算作二套房。

6、夫妻雙方婚前一方曾經(jīng)借貸購(gòu)房過(guò)，婚后其中一方申請(qǐng)貸款購(gòu)房

若夫妻雙方的戶口沒(méi)有在一起，那么即使夫妻雙方的戶口在婚后沒(méi)有落在一張戶口本上，但是民政局有結(jié)婚登記記錄，且銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還是會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明。而已經(jīng)結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以夫妻中有一方再購(gòu)房時(shí)，也會(huì)被算作第二套房的。

7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房

只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，其中一方再貸款購(gòu)房時(shí)都會(huì)被認(rèn)定為二套房。

二、無(wú)錫二套房購(gòu)買(mǎi)政策2020

1、現(xiàn)在實(shí)行只認(rèn)貸不認(rèn)房政策，沒(méi)貸過(guò)的首付30％，貸過(guò)的首付依然是60％，目前也沒(méi)有利率優(yōu)惠。”而中國(guó)工商銀行工作人員表示：“如果首套房已經(jīng)結(jié)清房款，那么買(mǎi)二套房可當(dāng)首套房的貸款比例來(lái)，首付為30％；未結(jié)清的則首付40％，利率依然是上浮10％。”

2、中國(guó)建設(shè)銀行和中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行的二套房首付比例和上浮利率與中國(guó)工商銀行相同，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行的工作人員表示：“如果是首套房已經(jīng)結(jié)清，且個(gè)人信用很高，經(jīng)過(guò)銀行的審核評(píng)估，優(yōu)惠利率高能打9．5折?！?/p>

3、除了四大行，多家商業(yè)銀行如民生銀行、交通銀行和廣發(fā)銀行已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行新政“只認(rèn)貸不認(rèn)房”，在首套房已經(jīng)結(jié)清的前提下，二套房首付變?yōu)?0％。其中，民生銀行和交通銀行的利率均是上浮10％，而廣發(fā)銀行則是維持基準(zhǔn)利率。

4、據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，新政的逐步落地使溫州近幾個(gè)月的成交量呈現(xiàn)遞增趨勢(shì)，溫州人向來(lái)有“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理，許多購(gòu)房者在房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的情況下選擇觀望，而當(dāng)前的政策疊加使得購(gòu)房者信息倍增，真正的購(gòu)房需求得以釋放，且二套房首付比例的降低也減輕了許多改善型購(gòu)房者的壓力，使他們加速入市。

以上就是關(guān)于無(wú)錫二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020，無(wú)錫二套房購(gòu)買(mǎi)政策2020的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，8年裝修服務(wù)平臺(tái)，齊裝比熟人更靠譜。