沈陽是遼寧省省會、副省級市、特大城市、沈陽都市圈核心城市，因此許多人都想要在沈陽買房子。對于在沈陽*次買房的人一般可以享受很多優(yōu)惠政策，不過需要進行首套房認定。下面就和小編一起來看看沈陽首套房認定標準2020，順便來說說沈陽首套房貸款利率2020年以及沈陽首套房契稅怎么算。

一、沈陽首套房認定標準2020

對于在沈陽買房子來說，若是首套房則可以享受需要優(yōu)惠政策，但是需要進行首套房認定，下面就來看看沈陽首套房認定標準2020的具體內(nèi)容吧。

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算沈陽首套房。

2、貸款買過一套房，后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算沈陽首套房。

3、全款買過一套房，貸款買房——算沈陽首套房。

4、全款買過一套房，后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算沈陽首套房。

5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的，證明這種情況下再貸款時——算沈陽首套房。

6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算沈陽首套房。

7、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算沈陽首套房。

二、沈陽首套房貸款利率2020年

1、根據(jù)沈陽首套房貸款利率2020年來看，目前沈陽各大銀行首套房、二套房房貸利率與此前相比沒有變化，首套房貸利率上浮10%；二套房房貸利率上浮20%，個別銀行房貸利率上浮15%。但是具體實際的審批利率還要根據(jù)個人資質(zhì)的情況來看，借款人資質(zhì)情況越好，可審批到的貸款利率也就越低。如果購房者有購房計劃，建議帶齊相關(guān)資料去銀行進行審查。

2、此前，沈陽絕大部分銀行的首套房貸款利率由在基準利率基礎(chǔ)上上浮5%或10%轉(zhuǎn)變?yōu)槠毡檩^基準利率上浮10%，并保持相對穩(wěn)定狀態(tài)。

3、現(xiàn)行基準利率是2012年6月8日調(diào)整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.85%；②六個月至一年（含）6.31%；③一至三年（含）6.40%；④三至五年（含）6.65%；⑤五年以上6.80%。

三、沈陽首套房契稅怎么算

1、沈陽首套房契稅怎么算？購房者在購買建筑面積在120（含）平方米以內(nèi)的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋成交價2％的契稅；

2、如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價44％的契稅。不過，如果購買了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契稅。

3、房屋買賣交易手續(xù)費一般按照定額收取，具體如下：購買建筑面積在120平方米以下的商品房，購房者只需繳納500元的交易費；

4、購買建筑面積在121至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續(xù)費；5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續(xù)費。

5、買賣合同印花稅按照房屋成交價格的0.05％繳納。

6、公共維修基金：購買房屋時需要交納房屋成交價2％的公共維修。房屋所有權(quán)登記費：按照0.３元／建筑平方米征收。其中包括：1）勘丈費：0.12元／建筑平方米；2）房屋登記費：0.18元／建筑平方米。

7、房屋所有權(quán)證印花貼稅：在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證時按件征收，每件5元。權(quán)證工本費：４元／件。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡，僅供參考。

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