上海是中華人民共和國(guó)省級(jí)行政區(qū)、直轄市、國(guó)家中心城市、超大城市。近期，上海房地產(chǎn)行業(yè)又出現(xiàn)了新的調(diào)控，下面就和小編一起來看看上海房地產(chǎn)調(diào)控政策2020，順便來說說上海離婚買房新政2020以及上海離婚一年不能買房，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、上海房地產(chǎn)調(diào)控政策2020

1、根據(jù)上海房地產(chǎn)調(diào)控的政策來看，現(xiàn)如今首付比例*只需25％，主要面向*購(gòu)買普通住房人群。根據(jù)此前央行、銀監(jiān)會(huì)規(guī)定，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，但*首付款比例為30％。也就是說，即使已經(jīng)結(jié)清*套房貸款，購(gòu)房二套房首付比例*仍為三成。

2、自2018年1月1日開始，二手房銷售貸款也開始出現(xiàn)一些變化，對(duì)于二手房銷售不允許有陰陽合同，所以對(duì)于各種規(guī)則條款要求開始更加嚴(yán)格，審核依據(jù)也開始有更多標(biāo)準(zhǔn)，網(wǎng)簽備案合同以及房屋評(píng)估價(jià)*值，通過這項(xiàng)基礎(chǔ)作為計(jì)算基數(shù)，在確定貸款額度時(shí)，肯定會(huì)發(fā)生很大變化。

二、上海離婚買房新政2020

1、如果離婚前有房

從上海離婚買房新政2020來說，之前的房子判給誰了，你名下沒房子，是還可以買的，但是要有單身證明，需要公安局開單身證明。離婚后手續(xù)齊全隨時(shí)可以買房。如果判給你了，那就沒法買了。因?yàn)樯虾紊砣耸恐豢梢再I一套。

2、如果離婚前沒房

對(duì)于離婚前沒房的情況，在離婚后只需公安局開具單身證明，準(zhǔn)備齊全手續(xù)后就可以隨時(shí)買房了。

3、2017年3月24日，央行發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，提出對(duì)離婚一年內(nèi)的貸款人實(shí)施差別化住房信貸政策，從嚴(yán)防控信貸風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)于離婚一年以內(nèi)的房貸申請(qǐng)人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行。

三、上海離婚一年不能買房

1、此前，有傳言稱“上海離婚一年不能買房”，其實(shí)，這是有些銀行的規(guī)定。不過，部分銀行為避免假離婚一般要求離婚半年以上，而且因?yàn)樯虾Ｊ┬凶》肯拶?gòu)政策。想買房是需要以家庭為單位，而不是個(gè)人。

2、對(duì)于其它的地區(qū)來說，離婚后隨時(shí)都可以以個(gè)人名義買房，除非當(dāng)?shù)赜邢拶?gòu)政策，限制單身人士買房。同時(shí)，離婚后你名下沒有房產(chǎn)，再買房應(yīng)該算首套，具有買房資格。

3、目前，很多銀行都出臺(tái)方針關(guān)于離婚人士請(qǐng)求首套房貸的，必需要離婚超越1年才放貸，堵住“疑似假離婚買房”的縫隙，即銀行在審閱時(shí)，關(guān)于婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)期夫妻兩邊共有房產(chǎn)的借款人，雖然離婚后無房產(chǎn)在自己名下，但有必要是在離婚1年以上的情況下，才契合按首套房貸規(guī)范發(fā)放借款的請(qǐng)求?；蛞?guī)則需離婚3個(gè)月以上才請(qǐng)求房貸。

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