蘭州是甘肅省省會，國務院批復確定的中國西部地區(qū)重要的中心城市之一、西北地區(qū)重要的工業(yè)基地和綜合交通樞紐，因此很多人想要在蘭州買房定居。對于在蘭州*買房的人來說，一般是可以享受很多優(yōu)惠的。下面就和小編一起來看看蘭州首套房認定標準，順便來說說蘭州首套房契稅優(yōu)惠政策以及2020蘭州首套房貸款利率。

一、蘭州首套房認定標準

在蘭州進行首套房認定的標準有很多，不同的標準規(guī)定的情況是不同的，以下是蘭州首套房認定標準2020的詳細介紹。

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算蘭州首套房。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算蘭州首套房。

3、全款買過一套房，貸款買房——算蘭州首套房。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算蘭州首套房。

5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算蘭州首套房。

6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算蘭州首套房。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算蘭州首套房。

二、蘭州首套房契稅優(yōu)惠政策

1、根據(jù)蘭州首套房契稅優(yōu)惠政策來看，房本滿五年：(普通住宅)契稅1%,(面積小90平方米)，1.5%(面積90-140平米)，3%(面積大于140平米)，賣方名下*一套房產(chǎn)，個稅1%，賣方名下*一套房產(chǎn)，個稅免交，營業(yè)稅免交，(非普通住宅)契稅3%，個稅同上，營業(yè)稅差額征收。

2、首套面積在90平米以下，1%的契稅，首套在90平米以上，1.5%的契稅。個人*次購買普通住宅契稅的*為3%，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，即按1.5%征收。

3、計算公式：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×征收率1.5%3、計稅依據(jù)：成交價格(包括煤氣費、光纖費以及廚衛(wèi)整修和鋁鋼門窗安裝款)如果成交價格明顯低于市場價格而無正當理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定。

三、2020蘭州首套房貸款利率

2020蘭州首套房貸款利率一般在央行貸款基準利率上浮動執(zhí)行，其中商業(yè)貸款一般上浮10%，公積金貸款按照基準利率執(zhí)行，貸款基準利率是：

（一）商業(yè)貸款

1、一年內(nèi)貸款的利率是4.35%；

2、一到五年內(nèi)貸款的利率是4.75%；

3、五年以上貸款的利率是4.90%。

（二）公積金貸款

1、一到五年內(nèi)貸款的利率是2.75%；

2、五年以上貸款的利率是3.25%。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡，僅供參考。

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