對于要買房的朋友來說，通常會選擇貸款的*，這就涉及到貸款利率了，其中一個(gè)比較常見的詞“lpr”。那么lpr是什么意思？恐怕詳細(xì)了解的朋友并不多。今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看lpr定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換是什么意思，以及lpr浮動利率和固定利率選哪個(gè)，給有需要的朋友提供參考。 

一、lpr是什么意思

1、lpr的全稱為（Loan Prime Rate），即“貸款基礎(chǔ)利率”，這個(gè)利率*開始是用于對公貸款，之后慢慢開始改革。它是金融機(jī)構(gòu)對*質(zhì)客戶提供的貸款利率，所以這對于我們普通的貸款者而言就是不用接受各種各樣的利率變動，直接以*利率進(jìn)行結(jié)算。對于貸款者以及企業(yè)而言就是降低融資成本，推進(jìn)利率市場化。

2、lpr又被稱為貸款市場報(bào)價(jià)利率，創(chuàng)設(shè)于2013年10月，簡單的說，lpr就是18家（注：8月17日，在原有的10家全國性銀行基礎(chǔ)上增加城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行和民營銀行）綜合實(shí)力較強(qiáng)的大中型銀行通過自主報(bào)價(jià)的*，確立一個(gè)*貸款利率供行業(yè)定價(jià)參考。央行在2013年7月全面放開金融機(jī)構(gòu)貸款利率管制，隨后為了進(jìn)一步推進(jìn)利率市場化，完善金融市場基準(zhǔn)利率體系，指導(dǎo)信貸市場產(chǎn)品定價(jià)，隨后創(chuàng)設(shè)了lpr。 

3、lpr當(dāng)前的形成是根據(jù)中期借貸便利（MLF）、長期貸款（住房貸款）、報(bào)價(jià)行這些因素決定的，并且報(bào)價(jià)頻率由原來的每日報(bào)價(jià)改為每月報(bào)價(jià)一次，這樣就組成了lpr的形成制度。

4、這個(gè)制度的展開是一個(gè)引導(dǎo)的過程，只改革貸款利率，存款利率不進(jìn)行改革，這就說明是在引導(dǎo)成本更低的*，會更有利于企業(yè)貸款。由于我國長期存在利率雙軌的問題，市場上存在著受管制的貸款利率和完全由市場供求決定的市場化利率，一軌以國家銀行為主，代表著官方利率，另一軌是以非銀行金融機(jī)構(gòu)為主，代表著市場化利率。毫無疑問，我們在此之中就較為被動，可能出現(xiàn)每個(gè)銀行利率都不一樣的情況，這個(gè)改革就是為了促使這個(gè)利率變?yōu)橐粋€(gè)。 

二、lpr定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換是什么意思

1、提及l(fā)pr，不少人表示“一頭霧水”，更不明白“房貸做lpr轉(zhuǎn)換”的邏輯和原理。實(shí)際上，把握住“定價(jià)基準(zhǔn)”這一概念，便可對此次轉(zhuǎn)換“豁然開朗”。

2、人們在申請房貸時(shí)，都很關(guān)注能否有“折扣”——即能否在基準(zhǔn)利率上打折。例如，基準(zhǔn)利率為4.9%，打九折后，實(shí)際執(zhí)行的利率為4.41%，這其中，基準(zhǔn)利率就是房貸的“定價(jià)基準(zhǔn)”。

3、此次轉(zhuǎn)換的核心，就在于“定價(jià)基準(zhǔn)”發(fā)生了變化，由此前的按照“基準(zhǔn)利率”定價(jià)，變?yōu)閰⒖肌發(fā)pr”定價(jià)。

4、那么，為何要將房貸的“定價(jià)基準(zhǔn)”從基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)為lpr？“與基準(zhǔn)利率相比，lpr的市場化程度更高，能及時(shí)反映市場利率變化?！毖胄邢嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說，為深化利率市場化改革，進(jìn)一步推動lpr運(yùn)用，央行此前已正式發(fā)布公告，要求實(shí)施存量浮動利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作。

三、lpr浮動利率和固定利率選哪個(gè)

1、目前買房貸款的時(shí)候，利率關(guān)系到日后的還款具體數(shù)額。貸款的利息會受到利率的影響，那么lpr浮動利率和固定利率選哪個(gè)？首先我們要對其進(jìn)行具體的了解。

2、2019年8月，央行改革貸款市場報(bào)價(jià)利率（lpr）。2020年3月起，各家銀行開始將存量浮動利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為lpr。

（1）目前*的lpr，是4.8%，比基準(zhǔn)利率4.9%低了10個(gè)基點(diǎn)。新版房貸利率=lpr+加點(diǎn)數(shù)值（可正可負(fù)）。假設(shè)A是2018年買的房子，當(dāng)時(shí)簽的是基準(zhǔn)利率上浮10%貸款合同

那你的執(zhí)行利率是4.9%*1.1=5.39%，每年的利率比lpr高了0.59%，你的固定加點(diǎn)值，就是0.59%，假設(shè)B是2016年買的房子，當(dāng)時(shí)簽的是基準(zhǔn)利率85折貸款合同，那你的執(zhí)行利率是4.9%*0.85=4.17%，每年的利率比lpr低了0.73%，你的固定加點(diǎn)值，就是-0.73%，假設(shè)2022年的lpr是3%，A的還款利率等于：3% +0.59%=3.59%，B的還款利率等于：3% - 0.73=2.27% 

3、lpr浮動利率和固定利率選哪個(gè)，只有一次選擇機(jī)會，未來不能再變。整體來看，短期貸款選擇lpr浮動利率，長期貸款選擇固定利率。 

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