買賣房屋是人生中的一件大事，很多人都聽說(shuō)過(guò)大產(chǎn)權(quán)，它主要指的是我們對(duì)房屋的使用或出售權(quán)利。很多人反映，為什么房子是大產(chǎn)權(quán)卻沒(méi)有房產(chǎn)證？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看商品房就是大產(chǎn)權(quán)嗎？以及大產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦，給有需要的朋友提供參考。 

一、房子是大產(chǎn)權(quán)卻沒(méi)有房產(chǎn)證

1、大產(chǎn)權(quán)房指的購(gòu)房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M(jìn)行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、*和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。但有些買了大產(chǎn)權(quán)房，卻說(shuō)沒(méi)有房產(chǎn)證，這是怎么一回事？

2、一般房子是大產(chǎn)權(quán)卻沒(méi)有房產(chǎn)證，是因?yàn)檫€沒(méi)有辦理，比如說(shuō)剛買了房屋，還沒(méi)來(lái)得及辦理房產(chǎn)證，房屋主人對(duì)辦理該業(yè)務(wù)不太熟練，因此誤認(rèn)為沒(méi)有房產(chǎn)權(quán)，詳情可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗芫帧?/p>

3、還有一種情況是，大產(chǎn)權(quán)房子目前的產(chǎn)權(quán)還不能分割到個(gè)人，屬于全體業(yè)主或開發(fā)商的房子記載在大產(chǎn)權(quán)上，必須要問(wèn)清楚原因，請(qǐng)售房者提供大產(chǎn)權(quán)證看看，對(duì)于你要買或租的房子，大產(chǎn)權(quán)證上是如何描述房屋性質(zhì)的。如果長(zhǎng)期拿不到房產(chǎn)證，這類大產(chǎn)權(quán)房是有問(wèn)題的，千萬(wàn)不要購(gòu)買，以免后期發(fā)生糾紛。 

二、商品房就是大產(chǎn)權(quán)嗎

1、從房屋性質(zhì)的角度來(lái)看，商品房就是大產(chǎn)權(quán)。商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司（個(gè)人、外國(guó)公司）向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產(chǎn)權(quán)房”。 

2、商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商*企業(yè)）通過(guò)出讓*取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的房屋，均按市場(chǎng)價(jià)出售。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。 

3、但是大產(chǎn)權(quán)房并不代表一定是商品房，其中包括的房屋種類比較多，比如說(shuō)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、公房等等，因此這兩者的概念還有有一定區(qū)別的，但是商品房就是大產(chǎn)權(quán)。 

三、大產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦

1、一般大產(chǎn)權(quán)房都是70年的產(chǎn)權(quán)，那么大產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦？首先要明白產(chǎn)權(quán)的概念。房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。

2、房屋所有權(quán)是指房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有房屋的權(quán)利，也就是說(shuō)你可以選擇自己居住或者把它賣掉，可以任意處置。房屋所有權(quán)沒(méi)有期限限制，只要房子不損毀，你就能一直擁有，這屬于個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)。 

3、根據(jù)國(guó)家規(guī)定，大產(chǎn)權(quán)70年產(chǎn)權(quán)到期后，可以采用以下兩種*：

（1）如果是房屋70年產(chǎn)權(quán)到期，國(guó)家要收回土地和房屋，這種情況一般會(huì)對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，類似于用拆遷安置的辦法解決。 

（2）另一種情況是70年土地使用權(quán)到期，可以選擇去相關(guān)部門延長(zhǎng)土地使用權(quán)限，具體的做法是由所有業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金。 

以上就是關(guān)于房子是大產(chǎn)權(quán)卻沒(méi)有房產(chǎn)證，商品房就是大產(chǎn)權(quán)嗎，大產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。