眾所周知，房價(jià)上漲的一個(gè)重要因素是土地的上漲，不知道大家有沒有聽過土地掛牌，土地掛牌也是土地出讓的一種*，各個(gè)開發(fā)商都是通過這種*來獲得土地產(chǎn)權(quán)的，下面為大家介紹土地掛牌流程及時(shí)間，土地掛牌*少需多少天，掛牌和土拍有什么區(qū)別，一起來看看吧。

一、土地掛牌流程及時(shí)間

1、發(fā)布掛牌公告：出讓人至少在掛牌開始日前20天發(fā)布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時(shí)間、地點(diǎn)。

2、出售掛牌文件：在掛牌公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)出售掛牌文件，并組織現(xiàn)場踏勘。

3、受理競買申請：在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，競買人持競買申請書、營業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明、法定代表人身份證復(fù)印件辦理競買申請，并繳納競買保證金。

4、審查掛牌資格：根據(jù)掛牌文件要求，對競買人的開發(fā)資質(zhì)、誠信紀(jì)錄等進(jìn)行審查，對符合條件的通知其參加掛牌活動。

5、掛牌：在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間和交易場所，出讓人將宗地的地塊情況、*報(bào)價(jià)情況等信息掛牌公告，并不斷接受新的報(bào)價(jià)、更新顯示掛牌報(bào)價(jià)。

6、揭牌：在掛牌公告規(guī)定的截止時(shí)間確定競買人，競得人與出讓人簽訂成交確認(rèn)書，同時(shí)繳納定金。

7、公布成交結(jié)果：掛牌活動結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，出讓人將掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布，并退還競買保證金。

二、土地掛牌*少需多少天

我國法律規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌*出讓，那么土地掛牌*少需多少天？

1、出讓人至少在掛開始日前20天發(fā)布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時(shí)間、地點(diǎn)。

2、活動結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，出讓人將掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布，并退還競買保證金。

3、拍賣競價(jià)以增價(jià)*進(jìn)行，掛牌*報(bào)價(jià)作為拍賣起叫價(jià)。拍賣時(shí)先由拍賣師宣布拍賣起叫價(jià)和加價(jià)幅度，然后由競買人按拍賣起叫價(jià)和加價(jià)幅度進(jìn)行競買，拍賣師連續(xù)兩次宣布*應(yīng)價(jià)而再無應(yīng)價(jià)的，拍賣師在第三次報(bào)出*應(yīng)價(jià)后，如*應(yīng)價(jià)高于保留底價(jià)，即落槌，宣布該應(yīng)價(jià)者為競得人。

三、掛牌和土拍有什么區(qū)別

在土地市場中，會有土拍拍賣和掛牌的說法，一般是開發(fā)商會參與競拍，那么掛牌和土拍有什么區(qū)別呢？

1、從交易周期不同

掛牌公告規(guī)定的掛牌時(shí)間不得少于10個(gè)工作日。而拍賣公告則需要規(guī)定一個(gè)具體的時(shí)間舉行拍賣會公開競價(jià)，相對來說，掛牌交易的競價(jià)時(shí)間周期長。

2、競價(jià)*不同

拍賣是競買人舉牌應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)，掛牌分為掛牌競價(jià)階段和現(xiàn)場競價(jià)階段，在掛牌競價(jià)階段報(bào)價(jià)的*為填寫報(bào)價(jià)單報(bào)價(jià)。有條件的地方，可以采用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)報(bào)價(jià)。

3、對競價(jià)者人數(shù)要求不同

掛牌交易中，只有一個(gè)競買人競價(jià)且報(bào)價(jià)不低于底價(jià)，并符合其他條件的，掛牌成交。拍賣*對人數(shù)的要求實(shí)踐中存在不同理解。

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