近幾年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)異常的火熱，尤其是一二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)上漲的速度非?？?，很多城市為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快的增長(zhǎng)，推出了限購(gòu)限貸政策，這讓很多人不能隨心所欲的買(mǎi)房了。那么購(gòu)房限購(gòu)限貸是什么意思？限購(gòu)限貸政策對(duì)房地產(chǎn)的影響有哪些？2020年房地產(chǎn)會(huì)取消限購(gòu)嗎？下面小編來(lái)給大家介紹下吧。

一、購(gòu)房限購(gòu)限貸是什么意思

很多的大城市都傳出了購(gòu)房限購(gòu)限貸的消息，特別是北京、上海、深圳等等一線(xiàn)城市，雖然房?jī)r(jià)很高很高，但也不是有錢(qián)就能買(mǎi)到的，那么購(gòu)房限購(gòu)限貸是什么意思呢？下面具體來(lái)看看吧。 

限購(gòu)限貸就是對(duì)于房產(chǎn)的數(shù)量和貸款的首付比例有所限制，限購(gòu)限貸的目的就是為了防止一些不正常的炒房行為，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)更加健康的發(fā)展。

限購(gòu)就是限制購(gòu)買(mǎi)，限制各家庭購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的套數(shù)。以北京為例：對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社保繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購(gòu)房貸款，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例和貸款利率規(guī)定。暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買(mǎi)第3套及以上住房貸款，對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社保繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例和貸款利率規(guī)定；加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購(gòu)買(mǎi)住房。

限購(gòu)限貸都是房地產(chǎn)一種調(diào)控的手段，目的都是為了讓房地產(chǎn)市場(chǎng)向著健康的方向發(fā)展，避免炒房等行為。

二、限購(gòu)限貸政策對(duì)房地產(chǎn)的影響

限購(gòu)限貸政策的出臺(tái)，通過(guò)戶(hù)籍、購(gòu)買(mǎi)條件等的限制手段，在短期內(nèi)主要抑制了決定購(gòu)房的居民以及投機(jī)性購(gòu)買(mǎi)者，從而立即將一部分房屋需求者清除出了市場(chǎng)，那么限購(gòu)限貸政策對(duì)房地產(chǎn)的影響有哪些呢？ 

1、在短期內(nèi)

限購(gòu)限貸政策會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的下跌，包括新房和二手房成交價(jià)的下跌，但是房子是必需品，所以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房屋滿(mǎn)足居住需求的這部分購(gòu)買(mǎi)力和投機(jī)性購(gòu)買(mǎi)力被限制后，這些購(gòu)買(mǎi)力必然流向其他地區(qū)或房屋*市場(chǎng)等，因而也會(huì)給房屋的租金帶來(lái)上漲的壓力。

2、中期影響 

限購(gòu)限貸政策中期內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)的影響不明朗，現(xiàn)實(shí)中房?jī)r(jià)中期內(nèi)傾向于在較高位成交或達(dá)到均衡。當(dāng)然，這里的分析未提到政府對(duì)房地產(chǎn)商改變房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)的阻止，這是個(gè)比較復(fù)雜的問(wèn)題，政府和地方政府的博弈以及地方政府和開(kāi)發(fā)商可能會(huì)合謀等因素的影響。

3、長(zhǎng)期影響

長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)一定是上漲的趨勢(shì)，經(jīng)濟(jì)依然可能持續(xù)若干年的高增長(zhǎng)、城市化的推進(jìn)等因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)在長(zhǎng)期內(nèi)一定是上漲的。

上面這些就是小編為大家了介紹的限購(gòu)限貸政策對(duì)房地產(chǎn)的影響，滿(mǎn)足購(gòu)房要求的購(gòu)買(mǎi)者可能會(huì)因?yàn)樵撜叩某雠_(tái)而暫時(shí)延遲購(gòu)買(mǎi)，這在短期內(nèi)也會(huì)造成成交量的下跌，從而也會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的下跌。

三、2020年房地產(chǎn)會(huì)取消限購(gòu)嗎

進(jìn)入2020年，市場(chǎng)上又新發(fā)布了很多樓市重磅消息，這些消息擾亂買(mǎi)房人的判斷，讓人感到手足無(wú)措。有購(gòu)房者就問(wèn)了，2020年房地產(chǎn)會(huì)取消限購(gòu)嗎？下面來(lái)看看*政策吧。

2019年，中央發(fā)布了*通知，要求各省市全面貫徹落實(shí)因城施策舉措，這意味著2020年更多城市會(huì)放開(kāi)限購(gòu)，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升。之所以這么說(shuō)，是因?yàn)榉砰_(kāi)限購(gòu)能夠顯著增加該城市的人才數(shù)量，有利于該城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

在這樣的政策環(huán)境下，每個(gè)城市都會(huì)根據(jù)自身實(shí)際情況，逐步放開(kāi)住房限購(gòu)，還會(huì)制定具有吸引力的人才引進(jìn)計(jì)劃，為城市建設(shè)與發(fā)展保駕護(hù)航，如果大家近幾年有買(mǎi)房的打算，請(qǐng)密切關(guān)注意向城市的房?jī)r(jià)政策。

但是，對(duì)于一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，基本上是不會(huì)取消限購(gòu)的，畢竟城市吸引力大，人口流入就會(huì)非常的大，一旦取消限購(gòu)，就會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)過(guò)快的增長(zhǎng)。 

以上就是關(guān)于購(gòu)房限購(gòu)限貸是什么意思，限購(gòu)限貸政策對(duì)房地產(chǎn)的影響，2020年房地產(chǎn)會(huì)取消限購(gòu)嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。