近幾年,房?jī)r(jià)上漲的速度十分驚人,很多人怕買不起房,紛紛借錢買房。為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快的增長(zhǎng),防止炒房客炒房,各大城市也開始實(shí)行了限購(gòu)政策,使房?jī)r(jià)能夠平穩(wěn)的發(fā)展。很多人不太了解限購(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)的影響,那么房子限購(gòu)有什么利弊?限購(gòu)是否會(huì)降低房?jī)r(jià)?限購(gòu)解除后房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎?下面一起來(lái)了解下吧。
一、房子限購(gòu)有什么利弊
房子限購(gòu)有什么利弊?對(duì)于一些房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市來(lái)說(shuō),實(shí)行限購(gòu)的優(yōu)勢(shì)就是能夠控制房?jī)r(jià),限制炒房客投機(jī)買房,讓房?jī)r(jià)健康平穩(wěn)的發(fā)展。但是限購(gòu)也是有一定弊端的:
1、行政命令一刀切,容易誤傷剛需。比如很多地方,限制有社保才能購(gòu)買,那么很多沒有社保的剛需就失去了購(gòu)房資格。
2、限購(gòu)令限制了購(gòu)買力,導(dǎo)致銷量下滑。由于限購(gòu)令的條件限制,很多人失去了購(gòu)房資格,進(jìn)而導(dǎo)致銷量的大幅回落。
3、限購(gòu)令導(dǎo)致價(jià)格回落。如上文所說(shuō),銷量會(huì)受限購(gòu)作用影響大幅回落,會(huì)在短期內(nèi)出現(xiàn)買方市場(chǎng),導(dǎo)致價(jià)格的回落。
4、限購(gòu)令的解除往往導(dǎo)致價(jià)格的急速上漲。如上文所說(shuō),限購(gòu)極大的壓抑了購(gòu)買了,當(dāng)限購(gòu)放開之時(shí),往往會(huì)有短線的集中入市,導(dǎo)致房?jī)r(jià)急速上漲。
二、限購(gòu)是否會(huì)降低房?jī)r(jià)
限購(gòu)是否會(huì)降低房?jī)r(jià)?從理性角度來(lái)看,目前只有一二線城市出臺(tái)了樓市限購(gòu)政策,絕大多數(shù)城市都沒什么動(dòng)靜。
由此可見,本次樓市緊縮政策只跟幾個(gè)房?jī)r(jià)過(guò)高、房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)熱的城市息息相關(guān),其他城市并未受到直接影響。
從宏觀角度看,影響房?jī)r(jià)的有三個(gè)要素:短期看政策、中期看城市土地、長(zhǎng)期看人口。
只要這個(gè)城市不停地有外來(lái)人口涌入,那么這個(gè)城市的房?jī)r(jià)很難降下來(lái)。因?yàn)槌鞘型恋赜邢?、房子有限,總有一些人賺到錢要在城市里安家,賺不到錢的就租房或者回老家發(fā)展。反正每一年還會(huì)有新人涌進(jìn)城市。
所以,城市的活力很重要,能不能提供良好的生活環(huán)境、就業(yè)環(huán)境以及對(duì)外來(lái)人口的包容性,決定了這個(gè)城市能不能持續(xù)吸引外來(lái)人口,不斷有人來(lái),就有房產(chǎn)的需求,房?jī)r(jià)就不會(huì)降。
三、限購(gòu)解除后房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎
限購(gòu)解除后能夠增大一部分人的需求,讓更多的人買房,但是我們又需要考慮實(shí)際情況,如果貸款利率比較高,大部分人沒有能力承擔(dān)貸款,即使想要買房,也會(huì)有一定的困難。在這種情況下,即使解除了房屋限購(gòu)政策,房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)還是會(huì)處于下跌的趨勢(shì)。
限購(gòu)解除后房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎?當(dāng)然是有可能上漲的,畢竟限購(gòu)阻礙了一部分想要買房但是資格又不夠的人,所以有一些房源質(zhì)量還可以,比較搶手的地段,價(jià)格可能會(huì)迎來(lái)小幅度上漲。但是也不要太樂觀,畢竟房?jī)r(jià)處于上漲的頂峰一般才會(huì)采取限購(gòu)的政策,目的就是為了讓房?jī)r(jià)能夠回歸理性,而房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候,又稍微放寬,解除限購(gòu),主要目的還是維持房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。
就目前的情況而言,解除限購(gòu)的意義并不是太大。因?yàn)榉績(jī)r(jià)想要暴漲的話,國(guó)家肯定不會(huì)放任不管,還是會(huì)進(jìn)行調(diào)控,維持房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。未來(lái)的幾年里,房?jī)r(jià)依然會(huì)把“穩(wěn)”字當(dāng)做發(fā)展的主要方向,增長(zhǎng)的空間不會(huì)有多少。
不過(guò)房?jī)r(jià)也不會(huì)出現(xiàn)斷崖式的下跌,畢竟土地財(cái)政對(duì)于GDP有著很大的貢獻(xiàn),如果各地放任房?jī)r(jià)一路下跌,對(duì)于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著很大的不利因素。所以房?jī)r(jià)還是會(huì)保持一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的態(tài)勢(shì),不會(huì)出現(xiàn)暴漲和暴跌的局面。
以上就是關(guān)于房子限購(gòu)有什么利弊,限購(gòu)是否會(huì)降低房?jī)r(jià),限購(gòu)解除后房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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限購(gòu)令是什么意思 限購(gòu)令對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響 限購(gòu)令什么時(shí)候取消
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