在過(guò)去的幾年中，房?jī)r(jià)上漲的速度十分驚人，為此各大城市紛紛出臺(tái)了種種政策，其中就包含新房限價(jià)。新房限價(jià)政策讓很多剛需非常的開(kāi)心，這樣可以省下好多錢(qián)，但是*近很多城市開(kāi)始取消限價(jià)，讓很多剛需不得不開(kāi)始擔(dān)心了，那么取消限價(jià)什么意思？取消限價(jià)是好是壞？取消限價(jià)房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？下面一起來(lái)看看吧。

一、取消限價(jià)什么意思

大家都知道，限價(jià)就是政府限制新房的備案價(jià)格，控制在合理的范圍內(nèi)，那么取消限價(jià)什么意思呢？

房子限價(jià)，是在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格，即政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。

房?jī)r(jià)取消限價(jià)，就是政府不再限定開(kāi)發(fā)商商品房出售的價(jià)格。開(kāi)發(fā)商可以自己自主決定每平方的出售價(jià)格是多少。

房子限價(jià)其實(shí)是限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不符合市場(chǎng)規(guī)律。雖然限價(jià)房可以幫助一些中等收入家庭解決住房困難，但是在治理市場(chǎng)時(shí)，簡(jiǎn)單采用一口價(jià)、一刀切的*并不能有效地解決問(wèn)題，而且會(huì)帶來(lái)房子購(gòu)買權(quán)不平等一系列新問(wèn)題。所以，一些城市已經(jīng)開(kāi)始取消限價(jià)了。

二、取消限價(jià)是好是壞

*近的兩年時(shí)間里，很多熱點(diǎn)城市紛紛出臺(tái)了限價(jià)措施，限制新房的價(jià)格，這個(gè)限購(gòu)措施有一定的好處，那就是能夠穩(wěn)定房?jī)r(jià)。不過(guò)現(xiàn)在陸續(xù)有一些城市開(kāi)始取消限價(jià)，那么，取消限價(jià)是好是壞？

首先，從限價(jià)給樓市帶來(lái)的負(fù)面作用上來(lái)看，在各大城市的樓市執(zhí)行限價(jià)調(diào)控政策后，就出現(xiàn)了一些亂象，比如一些城市的樓市就出現(xiàn)了一二手房倒掛的現(xiàn)象。

所以對(duì)此，有些房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)專業(yè)人士就認(rèn)為，隨著大量的高價(jià)地進(jìn)入到房地產(chǎn)市場(chǎng)中以后，新房與二手房的房?jī)r(jià)在差價(jià)方面就會(huì)越來(lái)越小，所以二手房房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)偏離新房的房?jī)r(jià)。

限價(jià)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫也是起到了一定作用，如果你有經(jīng)常留意各大城市土拍市場(chǎng)的話，就發(fā)現(xiàn)很多城市在土拍方面就出現(xiàn)了流拍與低溢價(jià)成交，這就是限價(jià)起到的作用之一。

三、取消限價(jià)房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎

1、取消限價(jià)房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？其實(shí)是治標(biāo)不治本的，限價(jià)并沒(méi)有從根本上解決房?jī)r(jià)暴漲的本質(zhì)問(wèn)題，剛需恍然大悟。不管是限價(jià)還是限購(gòu)，這都屬于“堵”，并沒(méi)有注重疏通，就像“治理洪水”，一味的堵塞只會(huì)加劇“決堤”的風(fēng)險(xiǎn)。

2、如今樓市也是一樣，以來(lái)堵塞是治標(biāo)不治本，一旦放開(kāi)限價(jià)，房?jī)r(jià)或許會(huì)報(bào)復(fù)性上漲。專家認(rèn)為，一味限購(gòu)限貸和限價(jià)的路子，違背了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)基本規(guī)律，通過(guò)合理增加供應(yīng)才是解決問(wèn)題的根本路徑。

3、取消限價(jià)理論上會(huì)讓樓市回歸市場(chǎng)調(diào)節(jié)，避免了因調(diào)控政策而導(dǎo)致的房?jī)r(jià)失真。當(dāng)然，也會(huì)在一定程度上影響房?jī)r(jià)，或許會(huì)讓房?jī)r(jià)再次進(jìn)入上漲通道。但是這也有個(gè)前提，那就是房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求仍然旺盛。

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