房屋的性質(zhì)有很多中，比較常見的就是商品房，其中不常見的時候部分產(chǎn)權(quán)房，相信很多人對于部分產(chǎn)權(quán)房都不是很了解，下面就和小編一起來看看部分產(chǎn)權(quán)房屋怎么賣，順便來說說部分產(chǎn)權(quán)房改房可以過戶交易嗎以及共有產(chǎn)權(quán)住房5年后賣不了，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、部分產(chǎn)權(quán)房屋怎么賣

1、部分產(chǎn)權(quán)房屋怎么賣？如果是因購買公房而取得的部分產(chǎn)權(quán)房，則五年后可以出售，但原單位有優(yōu)先購買權(quán)。如果并非因購買公房而取得的部分產(chǎn)權(quán)房，則要全體共有人同意才可以出售，當(dāng)然可以把自己的部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他共有人。不過，各地政策皆有不同，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

2、部分產(chǎn)權(quán)是指財產(chǎn)權(quán)的部分權(quán)利。財產(chǎn)權(quán)是指權(quán)人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、*和處分的權(quán)力。其次，產(chǎn)權(quán)還指與財產(chǎn)權(quán)有關(guān)的財產(chǎn)權(quán)。這種財產(chǎn)權(quán)是權(quán)部分權(quán)能與人發(fā)生分離的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，是指非人在人財產(chǎn)上享有、占有、使用以及在一定程度上依法享有*或處分的權(quán)利。

二、部分產(chǎn)權(quán)房改房可以過戶交易嗎

1、部分產(chǎn)權(quán)房改房可以過戶交易嗎？一般來說，部分產(chǎn)權(quán)房改房是不可以過戶交易的。房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方，政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。

2、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費*的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售。

3、房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

注：各地政策皆有不同，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

三、共有產(chǎn)權(quán)住房5年后賣不了

許多人在賣房子的時候表示，“共有產(chǎn)權(quán)住房5年后賣不了”，那么這是怎么回事呢？一般來說，共有產(chǎn)權(quán)住房滿5年的，是可以轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額的，但是代持機(jī)構(gòu)享有優(yōu)先購買權(quán)利，應(yīng)委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)參照周邊市場價格評估確定。

2、在開始購買共有產(chǎn)權(quán)住房的時候，申請家庭夫妻雙方應(yīng)共同與開發(fā)建設(shè)單位、代持機(jī)構(gòu)簽訂三方購房合同，作為購房家庭產(chǎn)權(quán)份額的共同共有人，未成年子女為同住人。

3、購房人轉(zhuǎn)讓價格明顯低于評估價格的，代持機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按購房人提出的轉(zhuǎn)讓價格予以回購。

4、購房人通過購買、繼承、受贈等*取得其他住房的，其共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額由代持機(jī)構(gòu)回購?；刭弮r格由代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)參照周邊市場價格評估確定。

5、政府不出讓持有份額，可以落實“房子是用來住的，不是用來炒的”的調(diào)控思路，減少共有產(chǎn)權(quán)住房的資產(chǎn)屬性。

以上就是關(guān)于部分產(chǎn)權(quán)房屋怎么賣，部分產(chǎn)權(quán)房改房可以過戶交易嗎，共有產(chǎn)權(quán)住房5年后賣不了的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。