我們居住在小區(qū)中，享受了小區(qū)給我們帶來的各種公共設(shè)施，還有干凈整潔的環(huán)境。這一切都是需要交納物業(yè)費來進行維護的。有消息稱，2020年9月1日起物業(yè)費新政出臺，這是這是真的嗎？今天小編就為大家詳細介紹，看看9月1號起物業(yè)費哪些可以不交？以及業(yè)主拒交物業(yè)費的法律依據(jù)，給有需要的朋友提供參考。 

一、2020年9月1日起物業(yè)費新政

2020年9月1日起，許多地方開始引入新的物業(yè)管理規(guī)則。物業(yè)新政中，一些地區(qū)所收取的費用將會減少。 

1 小區(qū)公共區(qū)域物業(yè)費

根據(jù)*規(guī)定，業(yè)主繳納物業(yè)費只能按房產(chǎn)證上的實際面積收取，不得再收取公共區(qū)域服務(wù)費和其他費用。 

2 小區(qū)廣告收入歸全體業(yè)主所有

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)公共區(qū)域的*分配歸全體業(yè)主所有， 

3、不符合物業(yè)合同的費用

4、其它費用

（1）公攤水電費 包括灌溉小區(qū)綠地、公共照明等費用. 

（2）垃圾清運費 就是垃圾車進入小區(qū)處理垃圾桶產(chǎn)生的費用，個人家里垃圾除。

（3）砸墻費 小區(qū)內(nèi)部需要改造的圍墻、圍擋等拆除產(chǎn)生的費用。 

二、9月1號起物業(yè)費哪些可以不交

1、不少地區(qū)9月1號起物業(yè)費的收費內(nèi)容發(fā)生了一定的調(diào)整，但以訛傳訛可能會有說法稱“9月1號起不用交物業(yè)費”，大家一定要仔細辨別內(nèi)容的真假。

2、關(guān)于9月1號起物業(yè)費哪些可以不交？ 

（1）公攤水電費

包括灌溉小區(qū)綠地，公共照明等費用。

（2）垃圾清運費

也就是垃圾車進小區(qū)處理垃圾桶所產(chǎn)生的費用，當然個人家的垃圾還是自己解決哈！

（3）砸墻費

這里包括小區(qū)內(nèi)部需要改造的圍墻、圍擋等拆除所產(chǎn)生的費用。

3、9月1號起除了部分物業(yè)費不用繳納，還會有一部分的小區(qū)*為小區(qū)居民共有：

（1）停車場的停車費

包括有些小區(qū)支持對外來車輛臨時停車所收取的停車費。還有小區(qū)內(nèi)部業(yè)主購買或*車位所繳納的費用。

（2）小區(qū)廣告費

包括電梯廣告、樓宇外立面廣告，甚至還有門禁上的廣告，總之一切小區(qū)設(shè)施所盈利的廣告費。 

三、業(yè)主拒交物業(yè)費的法律依據(jù)

1、《*人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費需要基于正當理由。因此如果業(yè)主拒交物業(yè)費，那么需要符合法律的規(guī)定。

2、如果業(yè)主拒絕物業(yè)費，符合規(guī)定的有以下幾類問題，否則可能會面臨物業(yè)公司起訴的風險。 

（1）因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納；

（2）物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)；

（3）物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到物業(yè)合同約定的標準；

（4）物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；

（5）物業(yè)公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的。

以上就是關(guān)于2020年9月1日起物業(yè)費新政，9月1號起物業(yè)費哪些可以不交，業(yè)主拒交物業(yè)費的法律依據(jù)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。