很多人已經(jīng)買了房，但是也有一部分人還在等待時機，但是當(dāng)今買房越拖就越不劃算，剛需的話還是早點買的好。對于首套房，不同是城市有著不同的購房政策，就拿上海來說，2020上海個人首套房首付多少？2020上海首套房貸利率是多少？很多人覺得上海認房認貸太惡心了，下面具體來看看吧。 

一、2020上海個人首套房首付多少

大家都知道，上海的房價是很高的，首付就需要準(zhǔn)備一大筆*，因此，購房前購房者應(yīng)該了解清楚，那么2020上海個人首套房首付多少？ 

1、商業(yè)借款

現(xiàn)在大部分地區(qū)首套房借款方針主流是仍需首付3成，但是上海首套房的首付需要35%，無論新房還是二手房都是如此，但二手房是評估價的35%。 

2、公積金借款

購買首套自住所，且套型建筑面積在90平方米以下的家庭，住所公積金借款首付款份額不低于20%；購買首套自住所，且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住所公積金借款首付款份額不低于30%

3、總的來說，依照現(xiàn)有的首套房履行規(guī)范即是：商業(yè)借款首付份額是35%，公積金借款首付份額為首套房90平方米以下的公積金借款首付份額不得低于20%，90平方米以上的住所公積金借款首付款份額不得低于30%。

二、2020上海首套房貸利率

2020上海首套房貸利率是多少呢？據(jù)了解，上海當(dāng)前執(zhí)行房貸利率初步為首套個人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR減20基點，二套個人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR60基點。

在上海購入首套房的*利率仍有折扣，為4.65%，與原本95折利率4.655%基本相同，稍有下降。二套房*利率為5.45%，比原本利率高出了一些。

就各行具體執(zhí)行情況來看，國有大行可能會靠近*利率執(zhí)行，而已有股份制銀行表示將執(zhí)行4.85%的基準(zhǔn)利率。其中，中國銀行首套房按揭貸款的利率是9.5折（6.22%），大新銀行、郵儲銀行、匯豐銀行首套房按揭貸款的利率是9.4折（6.16%），華夏銀行首套房按揭貸款的利率為9.2折（6.03%），而民生銀行首套房按揭貸款的利率優(yōu)惠至8.5折（5.57%）。

除了商業(yè)貸款利率有優(yōu)惠，現(xiàn)在公積金貸款也有一定的優(yōu)惠政策。當(dāng)然了，在上海申請公積金貸款買首套房的貸款利率還是4.5%，不過首套房公積金貸款的欠款還清后，再申請公積金貸款是算首套房。也就是說，*次公積金貸款還款后，再申請公積金貸款買房子，二套房公積金貸款的利率還是4.5%。

三、上海認房認貸太惡心了

幾年前，上海就開始執(zhí)行認房認貸政策了，在申請住房貸款時，我們需要先了解所購買的房子屬于首套房還是二套房，因為它們之間的首付比例會存在差異。那么上海認房認貸政策是怎么樣的呢？接下來小編就簡單的給大家介紹一下。

1、認房認貸指的是購房者在申請貸款買房時，會審核貸款人名下房屋購買記錄或住房貸款記錄，判斷說購買的房屋屬于首套房還是二套房等。通常我們在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中有登記信息，或者是在征信系統(tǒng)中有貸款買房記錄，再次購買商品房時，該房會被認定為二套房或以上。

2、上海于2016年11月開始執(zhí)行認房認貸政策，根據(jù)政策相關(guān)規(guī)定，居民家庭名下在上海沒有住宅，并且沒有商業(yè)或公積金貸款記錄，購買商品房時，該房屋會被認定為首套房，申請首套房商業(yè)貸款*首付比例為35%；申請首套房公積金貸款，房子面積不超過90平，*首付比例為20%；面積超過90平，*首付比例為30%。

3、如果貸款申請人在本市已有一套住宅，或是在本市無住房，但是有商業(yè)或公積金貸款記錄的家庭，申請商業(yè)貸款或是公積金貸款買房，如果購買的是普通住宅，其首付比例*為50%；如果購買的是非普通住宅，其*首付比例70%。如果貸款申請人在全國范圍內(nèi)已有兩次公積金貸款記錄，是不能再次申請公積金貸款買房的。

總結(jié)：所以很多購房者覺得上海認房認貸太惡心了，目前上海還在執(zhí)行限購政策，大家在上海買房前，需先了解自己是否有購房資格，以及自己屬于首套房還是二套房。

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