在購買房子的時候，大多數(shù)的情況都需要繳納契稅?，F(xiàn)在人們買的房子大多是一套房和二套房，那么一套房和二套房的契稅怎么繳納呢？下面就和小編一起來文中具體了解一下一套房二套房認定標準，順便來說說一套房二套房契稅*以及名下三套房怎么交契稅，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、一套房二套房認定標準

（一）一套房認定標準

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套；之前貸款買過一套房但后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)也查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房算首套；

2、已經(jīng)全款買過一套房，再貸款買房算首套；全款買過一套房后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房算首套；

3、個人名下有兩套房的，但商業(yè)貸款記錄全都已還清，且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套；個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已經(jīng)出售，同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房算首套；

4、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后，兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業(yè)金融機構(gòu)，可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例；夫妻兩人一方婚前有房，但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款算首套。

（二）二套房認定標準

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款還未還清，再貸款買房算二套；

2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，如再貸款認定為二套房以上；

3、夫妻兩人中一方婚前買房使用了商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款還未還清，就會被算二套房以上；

4、準備結(jié)婚的兩人，但還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清。另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，即使是沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，按揭貸款買房銀行還是會給算二套。

二、一套房二套房契稅*

1、此前，關(guān)于契稅又出臺了新的消息，不過新的契稅法并未涉及*優(yōu)惠調(diào)整。通過研究契稅法可以發(fā)現(xiàn)，地方政府可以根據(jù)住房類型的不同確定差別*。

2、根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2016年出臺的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，對個人購買家庭*住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的*征收契稅。

3、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的*征收契稅。具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

三、名下三套房怎么交契稅

1、名下三套房怎么交契稅？購買三套房，需要全額繳納契稅，而且不允許辦理貸款。有的地方規(guī)定，家庭不允許購買第三套住房。和二套房子一樣，不能減免個稅，不滿五年不能減免營業(yè)稅。

2、買房子房產(chǎn)套數(shù)審核，是以夫妻和未成年子女作為一個家庭計算的。對于三套房來說，契稅是3%起算如果買的是新房子，從開發(fā)商手上買，那沒有其他稅了。

3、按照國家新政規(guī)定，對個人購買家庭*住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的*征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的*征收契稅。

4、其中家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。另外，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。各地政策皆有不同，具體以當?shù)卣邽闇省?/p>

以上就是關(guān)于一套房二套房認定標準，一套房二套房契稅*，名下三套房怎么交契稅的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。