在生活中對(duì)于房屋拆遷的時(shí)候,一般都會(huì)給予一定的補(bǔ)償。不過(guò),關(guān)于單位公房拆遷是否有補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題,相信很多人都不清楚,下面就和小編一起來(lái)看看單位公房拆有沒有補(bǔ)償,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)單位公房可以強(qiáng)行收回嗎以及公房住滿20年房子的歸屬,感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。
一、單位公房拆有沒有補(bǔ)償
1、單位公房在購(gòu)買時(shí),在國(guó)家規(guī)定住房面積以內(nèi),實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)價(jià),購(gòu)房后擁有部分產(chǎn)權(quán),可以繼承和出售;超過(guò)國(guó)家規(guī)定住房標(biāo)準(zhǔn)的部分,按市場(chǎng)價(jià)計(jì)價(jià)。那么單位公房拆有沒有補(bǔ)償?
2、關(guān)于這個(gè)問(wèn)題,如果城鎮(zhèn)職工按照成本價(jià)購(gòu)買的,職工可以獨(dú)立獲得房屋所有權(quán);如果城鎮(zhèn)職工按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的,職工可以擁有部分房屋的所有權(quán),且一般在5年后歸職工個(gè)人所有。當(dāng)然,不同地區(qū)房改政策不同,還需要根據(jù)各地房改政策中針對(duì)房改房所有權(quán)的規(guī)定去確定城鎮(zhèn)職工完全獨(dú)立取得房屋所有權(quán)的條件。
3、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買房屋的城鎮(zhèn)職工,若是自己還沒有完全獲得單位公房的所有權(quán),在單位公房被征收時(shí),城鎮(zhèn)職工和單位是各占單位公房一部分產(chǎn)權(quán)的,因此補(bǔ)償款的一部分也要按照產(chǎn)權(quán)比例補(bǔ)償給單位,不全都由城鎮(zhèn)職工獲得補(bǔ)償款。
二、單位公房可以強(qiáng)行收回嗎
1、公房也稱公有住房,國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位*興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、*權(quán)、處分權(quán))歸國(guó)家所有。很多單位都有公房,許多人都想知道單位公房可以強(qiáng)行收回嗎,下面就來(lái)具體了解一下。
2、從理論上說(shuō),無(wú)論住了多少年,事業(yè)單位都可以強(qiáng)制無(wú)條件收回。
3、不過(guò),單位的員工如果已購(gòu)買了單位房屋,并取得了房產(chǎn)證,按照規(guī)定,該房屋產(chǎn)權(quán)已歸該員工所有。按理單位是無(wú)權(quán)再收回該房屋的。但是如果員工在購(gòu)買該房屋時(shí),與單位簽訂了協(xié)議,對(duì)房屋的退還有約定,那么單位就有權(quán)收回該房屋,此時(shí)買房者就應(yīng)該按照雙方的約定退還房屋。如果單位并沒有與買房者有任何約定或協(xié)議,無(wú)論是否在原單位工作,單位都沒有權(quán)力再收回該房屋。
三、公房住滿20年房子的歸屬
關(guān)于公房住滿20年房子的歸屬問(wèn)題,實(shí)際上,公房住滿20年房子的歸屬依然是國(guó)家,原因如下:
1、公房也稱公有住房,國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位*興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、*權(quán))歸國(guó)家所有。居民租用的公有住房,按房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房,一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。
2、公房與私產(chǎn)房的*區(qū)別在于產(chǎn)權(quán),公產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)人,業(yè)主只有承租權(quán),沒有轉(zhuǎn)讓權(quán),所以公產(chǎn)房不是想賣給誰(shuí)就能賣給誰(shuí),也無(wú)法繼承或辦理婚前公證。公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門對(duì)賣方進(jìn)行評(píng)估,同時(shí)由房管站驗(yàn)房。
以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
以上就是關(guān)于單位公房拆有沒有補(bǔ)償,單位公房可以強(qiáng)行收回嗎,公房住滿20年房子的歸屬的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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