此前，關于深圳首批40年產(chǎn)權公寓到期的話題一直處于熱門狀態(tài)，有人說，深圳首批40年產(chǎn)權到期給于1比3賠，那么這是真的嗎？下面就和小編一起來文中具體了解一下，順便來說說深圳公寓到期后續(xù)期政策以及深圳買公寓的利弊，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、深圳首批40年產(chǎn)權到期給于1比3賠

1、此前，有消息表示，“深圳首批40年產(chǎn)權到期給于1比3賠”，那么這是怎么回事呢？根據(jù)此前朋友圈流傳的消息，如果深圳公寓的產(chǎn)權年限到期了，無論40年還是50年，還是70年，都可以在即將到期前及時去續(xù)期，實現(xiàn)自己對于房屋的所有權。

2、《城市房地產(chǎn)管理法》也規(guī)定，“土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期”。而且按照城市拆遷補償管理辦法有關規(guī)定，商業(yè)用地拆遷補償是遠高過普宅的，一般而言，商業(yè)拆遷補償面積是1賠3，住宅用地拆遷補償面積則是1賠1.12。不過，對于深圳的公寓來說，這種賠償*尚未被證實。

二、深圳公寓到期后續(xù)期政策

1、關于深圳公寓到期后續(xù)期政策，目前物權法僅規(guī)定住宅自動續(xù)期，但續(xù)期收費與否并未規(guī)定，目前深圳依舊繳費續(xù)期。目前沒有落實到法律上，關于賠償?shù)膯栴}還只是個人意見，商業(yè)和工業(yè)地，目前沒有自動續(xù)期的法律，連官方的說法都沒有。

2、此前也有說法，公寓房40年產(chǎn)權到期之后，繳納土地出讓金就可以續(xù)期了。很多人會問需要交多少錢，其實這個和當?shù)卣哂嘘P，具體要交多少土地出讓金得依據(jù)公寓房的面積大小來定。公寓房就產(chǎn)權年限來說，實際上和住宅是沒有多大產(chǎn)別的，交了土地出讓金就可以續(xù)期。

三、深圳買公寓的利弊

（一）深圳買公寓的利

1、價格低

公寓的建筑面積普遍偏小，目前市場上的產(chǎn)品大多在30-50平左右（但也有100平以上），而且單價與住宅相比也相對低一些，總價一般不高，購置門檻低。

2、使用范圍廣

由于公寓的土地性質(zhì)是商業(yè)用地，所以公寓既能自住，也能用來辦公注冊公司。這一點相對住宅相比，公寓的選擇更加多元化。

（二）深圳買公寓的弊

1、產(chǎn)權短

公寓因為屬于商業(yè)用地，產(chǎn)權為40年。根據(jù)2007年的相關《物權法》的規(guī)定，住宅的土地使用權到期后，可申請自動續(xù)期；但商業(yè)用房也許需要再次繳費才能續(xù)期，具體要看相關政策的走向。

2、生活成本高

公寓是屬于商業(yè)用地，所以日常生活中的電費、水費、物業(yè)費等費用都會按照商戶的標準繳納，在公寓里的生活成本比較高。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡，僅供參考。各地政策皆有不同，具體以當?shù)卣邽闇省?/p>

以上就是關于深圳首批40年產(chǎn)權到期給于1比3賠，深圳公寓到期后續(xù)期政策，深圳買公寓的利弊的相關內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。