房子在夫妻雙方離婚時(shí)是*難以分割的東西，因?yàn)椋孔邮遣粍?dòng)產(chǎn)是不能夠進(jìn)行拆分的，接下來(lái)就帶大家細(xì)細(xì)的了解房產(chǎn)分割的原則和方法，房產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)，房產(chǎn)分割證明要怎么辦理。

一、房產(chǎn)分割的原則和方法

1、父母出資購(gòu)買(mǎi)的房屋在婚前子女名下

該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。按照中國(guó)的國(guó)情，父母給子女買(mǎi)房簽訂書(shū)面房屋贈(zèng)與合同的可能性很小，一般認(rèn)為：父母將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女一人名下的，是單獨(dú)贈(zèng)與給子女，屬于子女的婚前財(cái)產(chǎn)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在子女及未來(lái)媳/婿共同名下的，視為對(duì)雙方的贈(zèng)與。

2、當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資

該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

3、婚前以一方名義購(gòu)買(mǎi)的按揭商品房，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸還貸款的，在離婚時(shí)已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)

婚前簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)賣(mài)合同的那方是合同的當(dāng)事人，合同的權(quán)利義務(wù)由該方承擔(dān)；婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個(gè)人財(cái)產(chǎn)；該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有；由取得該房屋產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房一方按照①－③的對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

4、夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，處理為：

雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

5、對(duì)房屋增值部分的處理

房地產(chǎn)因其土地的稀缺性，使得其與其他的商品不同，一般商品隨使用時(shí)間的增加而貶職，而房地產(chǎn)有可能因種種原因增值，對(duì)于婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分因?qū)儆诜蚱薰餐?cái)產(chǎn)，而原始部分屬于擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

友情提醒：

離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議的，法院不對(duì)房屋的所有權(quán)作出判決，只能判決房屋由誰(shuí)使用，等到取得所有權(quán)后另行起訴，解決*終的所有權(quán)歸屬問(wèn)題。

二、房產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)

男方：×××，男，×××年×××月×××日出生，漢族，現(xiàn)住×××，身份證*：×××，系女方XX之夫。

女方：×××，女，×××年×××月×××日出生，漢族，現(xiàn)住×××，身份證*：×××，系男方XX之妻。

男女雙方系夫妻關(guān)系，于 年 月 日在登記結(jié)婚?，F(xiàn)雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，對(duì)夫妻共有財(cái)產(chǎn)房屋的歸屬約定如下：

*條、房屋所有權(quán)歸屬

1、位于 省 市 區(qū) 街 號(hào) 幢 單元 號(hào)(建筑面積為 平方米，所有權(quán)證編號(hào)為：******，丘地號(hào)為：權(quán)字第 號(hào))的房屋及該房屋內(nèi)的一切裝修、家具、家電等所有家具物品的70%歸男/女方所有。

第二條、其它

1、本協(xié)議未明確說(shuō)明的所有其他財(cái)產(chǎn)的歸屬，可參照《中華人民共和國(guó)婚姻法》和其他相關(guān)法律法規(guī)以及相關(guān)司法解釋之規(guī)定。

2、雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后3個(gè)工作日內(nèi)根據(jù)本協(xié)議進(jìn)行相關(guān)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，所需稅費(fèi)雙方平均分擔(dān)。

3、如雙方離婚，雙方按本協(xié)議約定確定財(cái)產(chǎn)歸屬;如發(fā)生爭(zhēng)議，任何一方有權(quán)要求人民法院依據(jù)本協(xié)議確認(rèn)房產(chǎn)所有權(quán)的歸屬。

4、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字之日起生效。

甲方(男方)： 乙方(女方)：

年 月 日 年 月 日

三、房產(chǎn)分割證明要怎么辦理

1、夫妻約定財(cái)產(chǎn)歸屬

婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方出資買(mǎi)房或者雙方共同出資買(mǎi)房的，可以簽訂婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議，約定此房產(chǎn)為一方所有。為了保險(xiǎn)起見(jiàn)可以對(duì)此協(xié)議進(jìn)行公證。我國(guó)法律規(guī)定婚姻從登記之日產(chǎn)生效力，如果雙方已經(jīng)登記結(jié)婚，即使沒(méi)有舉行儀式，在此期間購(gòu)房，如果是一方出資，需要辦理夫妻財(cái)產(chǎn)約定的公證才是出資方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。

2、對(duì)贈(zèng)與的房產(chǎn)辦理贈(zèng)與公證

如果父母出資為子女購(gòu)房，而此時(shí)子女已經(jīng)結(jié)婚，父母希望出資所購(gòu)房屬于自己子女所有而子女的配偶并不享有權(quán)利，要在購(gòu)房前到公證處辦理贈(zèng)與公證，將購(gòu)房所需*贈(zèng)與自己的子女個(gè)人所有，然后子女以此*購(gòu)房才屬于子女個(gè)人所有?；蛘吒改纲?gòu)房時(shí)就以自己為產(chǎn)權(quán)人，然后以遺囑的*指定在子女繼承后屬于子女個(gè)人所有。

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