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在這個高昂的房價之下，很多人即使農村有房子，也要在城里購房，那么，農村有房在城市算二套房嗎，不同城市算二套房嗎，農村宅基地算首套房嗎？下文就帶大家一起來了解下具體的情況吧。
一、農村有房在城市算二套房嗎
一般情況下，農村有房在城市買房不算二套房，個人名下的房產是以在當?shù)氐姆抗芫质欠駛浒傅臑闇?，農村自建的宅基地房屋在房管局是沒有備案的，所以在房管局是可以開出無房證明的，在城市買房是屬于個人首套房的待遇。
農民的宅基地是受法律保護的，嚴格來說城里人是不能到農村進行房產*的。對幾套房等限購措施那是相對商品房等城市房產。當然，如果農村的房屋，如果在當?shù)胤抗芫钟袀浒福诔鞘匈I房的話可能也會算二套。
有下列情形之一，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
1、借款人*申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
二、不同城市算二套房嗎
在兩個不同的城市買房，也是算第二套房的，關于二套房認定標準如下：
1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房此時就算首套;若貸款未結清的情況下就要算二套房。
2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清--算二套房以上。
4、準備結婚兩人，還沒有領取結婚證，一方名下有房產和房貸未還清，另一方沒有任何房產和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。
三、農村宅基地算首套房嗎
農村住房和宅基地是沒有產權證的，只有土地使用證，屬于集體性質，不算正規(guī)商品房，在房管局和信用報告上是查不到自建房的房屋信息的，應當認定為首套房。所以，你擁有農村住房，不影響你購買正規(guī)商品房算首套買入。
所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：
1、買房人年滿18周歲。
2、買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅*1%的優(yōu)惠）。
3、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
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