近年來(lái)，我們老百姓越來(lái)越關(guān)注房?jī)r(jià)了?！≡陉P(guān)注房?jī)r(jià)的同時(shí)，我們也應(yīng)該關(guān)注地價(jià)的走勢(shì)。近年來(lái)土地流拍這個(gè)詞越來(lái)越白熱化了，那么地塊流拍是什么意思，地塊流拍意味著什么，地塊流拍的有什么后果，會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降嗎?

　　地塊流拍是什么意思

　　土地流拍是指國(guó)家有關(guān)部門拿出土地進(jìn)入市場(chǎng)拍賣的時(shí)候，由于買家競(jìng)價(jià)太低，或者沒有買家出價(jià)，導(dǎo)致土地沒有拍賣出去的現(xiàn)象。

　　為什么地塊會(huì)流拍

　　1.在房地產(chǎn)市場(chǎng)好的時(shí)候是不存在土地流拍現(xiàn)象的，只有房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)*短缺，房屋質(zhì)押導(dǎo)致開發(fā)商*鏈無(wú)法連接的情況才會(huì)出現(xiàn)土地流拍。

　　2.當(dāng)開始房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入寒冬，很多買家就開始觀望，*人也撤出房地產(chǎn)市場(chǎng)，開發(fā)商的房子賣不出去，自然沒有*再購(gòu)買土地內(nèi)，而且在市場(chǎng)預(yù)期不好的情況下開發(fā)商也不會(huì)妄自進(jìn)行競(jìng)價(jià)!

　　地塊流拍意味著什么

　　1.房企面臨越來(lái)越嚴(yán)重的現(xiàn)金流壓力

　　首先是融資渠道全部受限，銀行開發(fā)貸全面收縮，房企*融資更是被凍結(jié)。其次，在限制高房?jī)r(jià)限制網(wǎng)簽的調(diào)控之下，加上住房貸款審批的從嚴(yán)，房企*回籠的速度全面放緩。

　　2.限價(jià)的存在，讓房企失去拿地的熱情

　　堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，這一次真不是鬧著玩的，面包不能漲，面粉還能繼續(xù)漲?如今面粉貴過面包，而面包價(jià)格又被卡死了，開發(fā)商們自然不愿意做這個(gè)賠本生意。

　　3.部分房企開始看空未來(lái)行情 不愿意進(jìn)入市場(chǎng)拿地

　　一是政策不允許房?jī)r(jià)上漲，限制房企融資、限制房子銷售價(jià)格，廣東近日還傳出要搞現(xiàn)房銷售，等等，政策限制繼續(xù)推高房?jī)r(jià)是*主要因素;二是房?jī)r(jià)的確整體高到需要消化。

　　土地流拍有什么后果

　　1、房?jī)r(jià)略有回調(diào)

　　眾所周知，地產(chǎn)商拿地的成本占了房?jī)r(jià)很大一部分，如今土地溢價(jià)率下行，地產(chǎn)商拿地成本降低，這會(huì)直接體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上。目前的總體房?jī)r(jià)的微調(diào)，是多方因素共同作用的結(jié)果，包括政策上的限購(gòu)限價(jià)、土地溢價(jià)率降低、地產(chǎn)商拿地成本降低等都有一定的關(guān)系。

　　2、房?jī)r(jià)后續(xù)趨于穩(wěn)定

　　土地溢價(jià)下降，土體流拍次數(shù)增加等等現(xiàn)象都是國(guó)家一輪輪調(diào)控政策下影響的結(jié)果，但是希財(cái)君認(rèn)為，土地溢價(jià)下降不會(huì)一直持續(xù)下去，想要政府折價(jià)出售土地也是基本不可能的，政府也需要財(cái)政收入，政策上目前的基調(diào)是穩(wěn)定住房?jī)r(jià)，允許小幅度的下降，但是房?jī)r(jià)會(huì)在某一階段穩(wěn)定一段時(shí)間，大漲大跌是不太可能了。

　　隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的延續(xù)，預(yù)計(jì)市場(chǎng)將進(jìn)一步回歸理性，住宅地價(jià)漲幅或?qū)⑦M(jìn)一步回落，但是幅度不會(huì)太大了，房?jī)r(jià)也將隨之趨于穩(wěn)定。

　　以上觀點(diǎn)來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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