蘇州是一個山清水秀、人杰地靈的城市，同時蘇州的經(jīng)濟發(fā)展也是極為迅速的。隨著城市人們生活水平的提高，在蘇州購買二套房的人也越來越多。不過，若是想要享受二套房的優(yōu)惠政策，則需要進行蘇州二套房認定。下面就和小編一起來看看蘇州二套房認定標準2020，順便來說說蘇州二套房怎么做首套以及蘇州二套房貸款利率上浮多少。

一、蘇州二套房認定標準2020

對于在蘇州購買二套房來說，一般是可以享受一定的優(yōu)惠政策。但是前提是需要進行蘇州二套房認定，下面就來看看蘇州二套房認定標準2020。

1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算蘇州二套房。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算蘇州二套房；

3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算蘇州二套房。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。

5、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算蘇州二套房。

6、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。

7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。

8、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。

9、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。

10、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。二套房契稅是總房款的3%。

二、蘇州二套房怎么做首套

1、蘇州二套房怎么做首套？如果想按照首套房的政策，則只能將你公公的產(chǎn)權過戶給你老公，但是你公公之前帶過款名下有貸款記錄，所以在買房貸款的話肯定是要增加首付的按照二套房的比例交。如果購買的房子面積在90平以內的話首套房契稅1%-1.5%（要看單價是否低于指導價）二套房契稅是3%，二套房利率是基準利率上浮15%。

2、首套如果貸款了，那么就沒辦法規(guī)避了。首套如果沒有貸過款，把首套賣掉，或者轉給別人明下，你再買的話，因為名下無房，無貸款記錄，再買就是首套。

三、蘇州二套房貸款利率上浮多少

關于蘇州的貸款利率，幾乎一段時間就會進行一次調整。近日，蘇州二套房貸款利率也進行了調整，而且是上浮的情況，下面就來看看蘇州二套房貸款利率上浮多少。

蘇州二套房貸款利率一般在央行基準利率基礎上浮動執(zhí)行，以下是此前蘇州二套房貸款利率上浮標準如下：

1、民生銀行：一套房貸款結清后上浮15%，未結清時，*上浮30%。

2、興業(yè)銀行、工商銀行、中國銀行、建設銀行、*銀行：二套房貸款利率均上浮15%執(zhí)行。

3、江蘇銀行：二套房貸款利率上浮10%到15%執(zhí)行。

4、農業(yè)銀行：二套房貸款利率上浮25%執(zhí)行。

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