青島是山東省副省級市、計劃單列市，也是國務(wù)院批復確定的中國沿海重要中心城市和濱海度假旅游城市、國際性港口城市，因此，每年在青島購買二套房的人是很多的。關(guān)于青島二套房的認定，相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來看看青島二套房認定標準*，順便來說說青島二套房首付比例2020以及青島二套房契稅新政策2020。

一、青島二套房認定標準*

（一）根據(jù)青島二套房認定標準*可知，商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。

（二）有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

1、借款人*申請利用貸款在青島購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

（三）對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。

（1）貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算青島二套房。

（2）貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算青島二套房。

（3）全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房，算青島二套房。

（4）全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，不算青島二套房算首套。

（5）當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房算青島二套房。

二、青島二套房首付比例2020

1、根據(jù)青島二套房首付比例2020相關(guān)規(guī)定，青島二套房首付比例在已經(jīng)做出了一定的調(diào)整。在青島市政府頒布相關(guān)的政策之后，青島二套房貸款*首付比例是40%。

2、*和二次申請住房公積金貸款，購買新建住房的，*首付比例由20%提高至30%，購買二手住房的，*首付比例由30%提高至40%。也就是說，青島二套房的首付比例已經(jīng)達到了青島首套房的兩倍。

3、政策中規(guī)定，在青島市購買新建住房（含經(jīng)濟適用房），*和二次申請住房公積金貸款的，*首付款比例由20%上調(diào)為30%。在青島市購買二手住房，*和二次申請住房公積金貸款的，*首付款比例由30%上調(diào)為40%，同時繼續(xù)執(zhí)行首付款比例與房齡掛鉤的政策：房齡在10年以內(nèi)的，首付款比例不低于40%；10年以上（不含10年）房齡，房齡增加以5年為一檔，首付款比例相應提高10%。

三、青島二套房契稅新政策2020

1、根據(jù)青島二套房契稅新政策2020規(guī)定，目前青島二套房的契稅是3%。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)*性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的*征稅。

2、關(guān)于青島首套房的政策規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭*住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，*減半征收，即實際*為1.5%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅*按照3%征收。

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