武漢是湖北省發(fā)展*的城市之一，這里有許多的常住人口，考慮長(zhǎng)期居住的問題，大多數(shù)人會(huì)選在在當(dāng)?shù)刭I房，可是現(xiàn)在放眼全國(guó)的房?jī)r(jià)都一路高漲，這不得不讓購(gòu)房者把目光投向二手房，那么武漢二手房購(gòu)買條件，武漢二手房購(gòu)買流程，武漢二手房購(gòu)買需要什么手續(xù)呢?下面就請(qǐng)大家跟隨小編的步伐一起來了解一下吧。

　　一、武漢二手房購(gòu)買條件

　　1、借款人必須是18-65歲具有民事行為能力的當(dāng)?shù)鼐用窕蛲獾刭?gòu)買者(外地購(gòu)買者應(yīng)提供當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)1年以上的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明)。

　　2、如果是貸款，還應(yīng)提供收入證明、加蓋公章的單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、近期工資流向等。

　　3、在武漢市社會(huì)保障至少2年，并限制購(gòu)買1套房。

　　4、從2011年2月23日起，暫定為本市戶籍家庭(含夫妻雙方和未成年子女)和非本市戶籍家庭購(gòu)買一套住房(含新建商品房和二手房)，并提供本市一年納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明。

　　二、武漢二手房購(gòu)買流程

　　1、交易前需攜帶的相關(guān)資料：買賣雙方的有效身份證件(包括身份證、軍官證、士兵證等相關(guān)證件)。房屋所有權(quán)證。委托的，應(yīng)提供公證書、受托人身份證復(fù)印件和委托人身份證。買賣雙方應(yīng)提供活期存折或活期銀行卡。

　　2、買受人同意出賣人通過實(shí)地驗(yàn)房*購(gòu)買該房屋，并經(jīng)協(xié)商確定二手房交易價(jià)格。然后，賣方提供法律文件，包括身份證件、戶口簿、房屋所有權(quán)證等文件。

　　3、經(jīng)核實(shí)，出賣人提供的相關(guān)證明無誤，買受人可以支付購(gòu)房首付款。房屋位置、產(chǎn)權(quán)、交付時(shí)間等細(xì)節(jié)敲定后，買賣雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同，到銀行辦理*監(jiān)管和貸款手續(xù)。

　　4、現(xiàn)在二手房可以提供網(wǎng)上簽約，也就是網(wǎng)上合同備案。買賣雙方都需要到二手房交易服務(wù)中心網(wǎng)上簽約窗口填寫二手房交易信息表，簽訂網(wǎng)上房屋銷售電子合同。

　　5、經(jīng)核實(shí)符合購(gòu)房條件，憑《核實(shí)回執(zhí)》到登記機(jī)構(gòu)打印查詢結(jié)果通知書、承諾書、存量房屋買賣合同，辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)。

　　三、武漢二手房購(gòu)買需要什么手續(xù)

　　1、賣方：如果賣方是單身無共有權(quán)人，需要攜帶身份證、房產(chǎn)證、契稅票、銀行存折、戶口本、手章。如果賣方是已婚狀態(tài)，需要攜帶夫妻雙方的身份證、房產(chǎn)證、契稅票、銀行存折、夫妻雙方的戶口本、手章、結(jié)婚證，有未成年子女的還需要提供未成年子女戶口本。如果賣方房屋存在共有權(quán)人，需要共有權(quán)人根據(jù)其婚姻狀況攜帶以上對(duì)應(yīng)材料。

　　2、買方：如果是婚前個(gè)人(或多人)購(gòu)買房屋，需要攜帶購(gòu)買人身份證、戶口本、首付相關(guān)票據(jù)及過戶時(shí)要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。如果是已婚者購(gòu)買房屋，需要攜帶夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本、相關(guān)票款以及后期過戶時(shí)要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。

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