長沙二手房購買條件長沙二手房購買流程長沙二手房購買需要什么手續(xù)

2021-04-05 09:43:05

來源：齊裝網

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　　作為湖南比較知名的一個城市長沙，也是讓有很人都想要遷移過去購房居住，現(xiàn)在長沙也和其他城市一樣，在房產市場上是以二手房為首的，所以如果是比較著急居住的朋友，基本上還是會選擇購買二手房。那么長沙二手房購買條件，長沙二手房購買流程，長沙二手房購買需要什么手續(xù)呢?下面就請一起來了解一下吧。

　　一、長沙二手房購買條件

　　根據(jù)長沙市商品房限購政策規(guī)定，長沙二手房和新房都屬于限購范圍，非長沙本地戶籍居民需滿足以下條件才能買新房或二手房：

長沙二手房購買

　　1、在市區(qū)繳納社?；蚶U納個稅2年以上;

　　2、大專以上學歷或技師職稱的人才可以申請購房資格，但不能落戶;

　　3、35歲以下全日制本科以上學歷者，購房后可落戶長沙;

　　4、現(xiàn)役軍官、士官和義務兵;

　　5、農民工落戶。

　　此外，在長沙限制區(qū)域內購買的商品房，在取得房屋產權證后3年內禁止上市交易，包括二手房。

　　二、長沙二手房購買流程

　　1、簽合同

　　簽訂合同的原則是把達成的意圖寫在紙上。違約、交房日期、車位、戶口遷移等問題。

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　　2、銀行面對面簽

　　買受人準備戶口本、身份證、結婚證、銀行流通6個月以上、信用報告、收入證明等。并提交給銀行進行面對面簽名。(當面簽到會開銀行卡。記得開通手機銀行和網銀，方便轉賬)。等待銀行審批后，中間銀行會派評估公司進行評估。貸款金額出來后，中介公司會通知雙方可以過戶。同時將*委托給銀行，并在完成轉賬手續(xù)后將委托*交付給賣方。

　　3、付款和轉賬

　　過戶當天，買賣雙方去房產局，把貸款金額取出，首付給房東。有些買賣雙方會糾結于先過戶還是先收錢，這是基于雙方的信任。如前所述，開通網銀時，他們可以在房產證提前到窗口的同時轉賬。剩余的余款用新房產證抵押后，銀行會在2-3個工作日內直接貸款到賬戶，買家會收到貸款的短信。

　　買二手房，稅費比新房復雜。除了房款之外，中介收取的稅費、營業(yè)稅、個稅、印花稅、各種費用都要一一明確。

　　4、房屋移交

　　房屋交接后，也要注意物業(yè)的交接，因為涉及到物業(yè)費的問題，這一步不能錯過，*就是自己住進去，按月還貸。

　　三、長沙二手房購買需要什么手續(xù)

　　1、買家：身份證和銷售合同。

　　2、賣家：身份證、房產證等，銷售合同

　　3、如果有共同財產所有人，也需要共同財產所有人將相關資料帶到現(xiàn)場。

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