簽訂購(gòu)房合同要堤防哪些坑擦亮雙眼

2018-01-02 16:48:25

來源：齊裝網(wǎng)

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不是所有的人都是土豪，也不是所有的人都能買得起房的。拿著月薪幾千的工資，想要買房，簡(jiǎn)直是天方夜譚。高昂的房?jī)r(jià)分分鐘讓人懷疑人生，然而買房卻是必經(jīng)的一個(gè)階段。花了兩代人的積蓄買了房，可不能在簽訂合同中栽了大跟頭。下文就簡(jiǎn)單講述了簽訂購(gòu)房合同要堤防哪些坑，希望業(yè)主們能夠警惕。

一、房產(chǎn)證

購(gòu)房合同

購(gòu)房條款中的“規(guī)定期限”是指法定的還是約定期限，也就是說其中房產(chǎn)證的辦理取得，表面上好像有期限限定，其實(shí)日期根本不明確。如果是資質(zhì)較差的開發(fā)商就很有可能會(huì)拖延頒證，甚至直接不予*。所以建議在購(gòu)房合同中一定要明確房產(chǎn)證在什么時(shí)間之前就會(huì)辦理下來，如果不能夠及時(shí)辦理會(huì)有什么處罰。

二、書面通知

合同中一般都會(huì)對(duì)相應(yīng)的通知義務(wù)進(jìn)行約定，但是如果說開發(fā)商不能夠如期履行義務(wù)，那么延期后可以在售樓部張貼書面公告，但是在日期上寫明約定的日期。甚至將公告辯為書面通知，以推托自己的責(zé)任。因此，一旦發(fā)現(xiàn)有開發(fā)商違約，消費(fèi)者應(yīng)以具體的書面形式通知對(duì)方，并保留相關(guān)證據(jù)。

三、坐落位置

開發(fā)商開發(fā)多個(gè)樓盤時(shí)，有的買主可能會(huì)以相對(duì)較高的價(jià)格買得位置較好的某號(hào)樓，但是交房時(shí)該樓號(hào)有可能就變成了相同結(jié)構(gòu)位置不好的樓層。開發(fā)商應(yīng)在此附圖中蓋章確認(rèn)，并在合同附件一中，附上小區(qū)的平面圖并標(biāo)明樓號(hào)。

四、五證

簽訂購(gòu)房合同

開發(fā)商必須有“五證”才有資格完成交房，若是五證不全的話，可能會(huì)導(dǎo)致買主不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購(gòu)房合同無效。如果是相關(guān)證件的復(fù)印件的話，消費(fèi)者要求開發(fā)商提供原件，同時(shí)記得注意看批準(zhǔn)日期以及使用和出售面積的多少。對(duì)于承諾證件正在辦理中的開發(fā)商，那么可以在購(gòu)房合同中約定開發(fā)商在一定期限內(nèi)不能取得該證件所要承擔(dān)的責(zé)任。

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