在拿到新房的那一刻，我們肯定是無(wú)比開(kāi)心的，但在開(kāi)心之余，你首先需要做的是新房的驗(yàn)收，這是一件非常重要的事情，新房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的新聞在我們身邊不是沒(méi)有，一些開(kāi)發(fā)商為了節(jié)約成本，使用一些不合規(guī)的材料，導(dǎo)致新房質(zhì)量問(wèn)題，這個(gè)時(shí)候作為我們業(yè)主就需要有一定的新房驗(yàn)收知識(shí)，只有察覺(jué)到這些問(wèn)題才能提出問(wèn)題乃至于后面的解決問(wèn)題。下面小編就給大家來(lái)講一講新房驗(yàn)收的經(jīng)驗(yàn)和常識(shí)有哪些，新房驗(yàn)收注意哪些細(xì)節(jié)以及新房驗(yàn)收不合格怎么辦等相關(guān)問(wèn)題。

一、新房驗(yàn)收的經(jīng)驗(yàn)和常識(shí)有哪些

對(duì)于新房驗(yàn)收很多小伙伴都沒(méi)有這方面的知識(shí)，特別是初次購(gòu)房的小伙伴，對(duì)于新房驗(yàn)收可以用一頭霧水來(lái)形容，但新房驗(yàn)收又是我們拿到新房所必須要做的一件事情，那新房驗(yàn)收的經(jīng)驗(yàn)和常識(shí)有哪些？

1、地面墻面

新房驗(yàn)收的時(shí)候一般都是毛坯房所以主要是看地面是否平整，檢查靠墻面的地面是否平整同時(shí)還要注意觀(guān)察地面是有會(huì)劃痕和裂紋存在。

2、門(mén)窗軌道 

在檢查門(mén)窗問(wèn)題的時(shí)候主要要注意的就是門(mén)窗軌道是否順暢，尤其是平開(kāi)窗要注意窗戶(hù)能不能關(guān)嚴(yán)實(shí)是否有風(fēng)進(jìn)入。

3、水管是否齊全通常

這個(gè)主要是看各個(gè)房間的供水管是否都有水供給配套設(shè)施是不是齊全，這里千萬(wàn)不要忽視了樓道里的管道井中的水龍頭。

4、電路

我們先看電閘和電表是否能夠控制室內(nèi)的燈具和插頭插座，然后檢查插頭開(kāi)關(guān)的牢固程度，*用試電筆來(lái)測(cè)試每個(gè)預(yù)留的插座是否都有點(diǎn)。

二、新房驗(yàn)收注意哪些細(xì)節(jié)

在我們新房驗(yàn)收的時(shí)候，很多細(xì)節(jié)都容易被業(yè)主忽略，但就是這些微小的細(xì)節(jié)或許在你以后住房過(guò)程中產(chǎn)生很多麻煩，所以新房驗(yàn)收的一些細(xì)節(jié)我們還是需要知道的，那新房驗(yàn)收注意哪些細(xì)節(jié)呢？

1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量；

2、核對(duì)合同注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有都有，品牌、數(shù)量都相符；

3、檢查水、電、天然氣、上下水管道等能否正常使用；

4、檢查房屋的戶(hù)型與面積是否與合同相否；

5、對(duì)所有的問(wèn)題一定在驗(yàn)樓單上予以注明，如果實(shí)屬不能通過(guò)，要詳細(xì)寫(xiě)明原因，并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。

6、索要“兩書(shū)一表”《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

特別要提醒購(gòu)房者注意的是：一定要堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理入住手續(xù)。如驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，如房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問(wèn)題，要書(shū)面呈送給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。

三、新房驗(yàn)收不合格怎么辦

在新房的驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)不合格，這是很多小伙伴都遇到的事情，對(duì)于一個(gè)新房子就出現(xiàn)問(wèn)題，這肯定是不能讓人接受的，但很多人都不知道應(yīng)該如何處理這種事情，下面小編就給大家來(lái)說(shuō)一說(shuō)新房驗(yàn)收不合格怎么辦？

一手購(gòu)房驗(yàn)房過(guò)程中，常見(jiàn)的出現(xiàn)不合格情形為：

1、房屋未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格。 

2、交付時(shí)不具備《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 

3、道路、電梯、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等基礎(chǔ)生活設(shè)施不具備使用條件。 

4、建設(shè)單位變更商品房的戶(hù)型、朝向、結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸未通知買(mǎi)受人。 

5、交付的時(shí)間遲延，達(dá)到買(mǎi)受人單方解除合同的條件。 

6、工程測(cè)繪的房屋面積差異達(dá)到約定的解除合同的標(biāo)準(zhǔn)。

在驗(yàn)收房子過(guò)程中，若出現(xiàn)上述不合格的情況，買(mǎi)受人可以拒絕收房，同時(shí)應(yīng)在房屋驗(yàn)收單等文件上，如實(shí)的進(jìn)行逐一記錄。同時(shí)，買(mǎi)受人可根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，追究開(kāi)發(fā)商相應(yīng)的違約責(zé)任。 

以上就是關(guān)于新房驗(yàn)收的經(jīng)驗(yàn)和常識(shí)有哪些，新房驗(yàn)收注意哪些細(xì)節(jié)，新房驗(yàn)收不合格怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！

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