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驗(yàn)房師驗(yàn)收新房的步驟有哪些?

2016-06-27 10:13:56
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  很多人都聽(tīng)說(shuō)過(guò)驗(yàn)房師,但都不了解。那么,到底什么是驗(yàn)房師呢?而驗(yàn)房師驗(yàn)收新房的步驟又有哪些呢?下面就讓小編為大家介紹一下吧,一起來(lái)看看。

驗(yàn)房師

新房效果圖

  什么是驗(yàn)房師?
  驗(yàn)房師是指受委托方的有償委托,依據(jù)國(guó)家批準(zhǔn)的民用工程建設(shè)文件、有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、商業(yè)合同和房屋監(jiān)測(cè)檢驗(yàn)勞務(wù)合同等,借助于相關(guān)的專業(yè)知識(shí)、工具和技能,對(duì)竣工并將交付使用或二手的民用建設(shè)工程或其裝修裝飾工程進(jìn)行監(jiān)測(cè)檢驗(yàn)并向委托方提供咨詢服務(wù)的職業(yè)。
  驗(yàn)房師的價(jià)格:
  目前驗(yàn)房師可以給我們的房子進(jìn)行專業(yè)的檢測(cè)驗(yàn)收,對(duì)我們的房子質(zhì)量了解有很大的幫助,盡管如此,但目前國(guó)內(nèi)驗(yàn)房師行業(yè)發(fā)展的還不夠成熟,而驗(yàn)房師的資質(zhì)等級(jí)、專業(yè)水平以及口碑等不一樣,驗(yàn)房?jī)r(jià)格也是不一樣的,另外各地城市的房?jī)r(jià)水平、物價(jià)水平等對(duì)驗(yàn)房師的驗(yàn)房?jī)r(jià)格高低也有很大的作用。
  驗(yàn)房師的驗(yàn)房?jī)r(jià)格一般是根據(jù)房子的面積計(jì)算的,目前國(guó)內(nèi)沿海一線城市驗(yàn)房師驗(yàn)房?jī)r(jià)格一般在5元/平方米,而其他城市也會(huì)達(dá)到2到3元/平方米。
  驗(yàn)房師驗(yàn)房步驟:

  1、準(zhǔn)備工作。驗(yàn)房師驗(yàn)房首先要準(zhǔn)備好《商品房買賣合同》和“兩書一表”,即:房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說(shuō)明書和竣工驗(yàn)收備案表。

驗(yàn)房師

新房效果圖

  2、檢查入戶門,對(duì)于入戶門要注意門鎖是否靈活,門面上是否有劃痕等。
  3、檢查室內(nèi)電路,特別要注意是否有零線和火線接反的現(xiàn)象。
  4、檢查天棚、墻面,此項(xiàng)要留心墻面是否有空鼓、裂縫現(xiàn)象,頂層要注意是否出現(xiàn)漏水。
  5、檢查暖氣片或者地?zé)衢y,此處注意暖氣片安裝要牢固,進(jìn)水管和回水管都要符合要求,地?zé)衢y是否符合要求。
  6、核算套內(nèi)面積和丈量層高,此步驟可以借助卷尺搞定,一般層高普遍為2.8米,除掉樓板的高度凈高度大約在2.6米左右。
  7、同樣,利用卷尺可以量出套內(nèi)實(shí)際面積再加上公攤和估算的大致墻體面積,基本可以得出房屋的建筑面積,然后再將此數(shù)據(jù)與合同中的面積相比較即可。
  8、檢查窗戶,一定要仔細(xì)檢驗(yàn)玻璃是否有劃痕,否則就會(huì)影響美觀,而且值得注意的是高層住宅,如果單片玻璃超過(guò)1.5平方米應(yīng)該采用3C*的強(qiáng)化玻璃,從而保證用戶安全。
  9、在驗(yàn)房過(guò)程中,詳細(xì)記錄房屋的各種毛病,留存現(xiàn)場(chǎng)照片,從而用戶維權(quán)做足了準(zhǔn)備。
  好了,以上就是驗(yàn)房師驗(yàn)收新房的步驟有哪些的相關(guān)介紹了,大家對(duì)這些驗(yàn)收步驟是否都記住了呢?若你還想了解更多的裝修資訊,請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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